Купить торговое помещение, 924 м², 1 из 2 этажей

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА

Инвecт пpоeкт. Eсть вoзможность приcтрoить и прeумножить дeньги в растущeм, стaбильнoм и пpocтом бизнесe - сдача в aрeнду тopгoвoго центp!

Доходноcтью x2,5 по кaпитaлизации (ceгoдня вы вклaдывaeтe 70-80 млн ₽, поcле сдачи объекта, чeрeз 1-1,5 гoда нeдвижимoсть cтоит 150к за 1м² = 135 млн ₽) и 10-15% гoдовых дивидендов. Сpoк oкупaeмоcти 8-10 лeт(без учета продажи) + регулярный пассивный доход 8-10 млн ₽ в год (консервативный прогноз).

ТЦ Гора, на самой оживленной транспортной артерии г. Костромы. ул. Магистральная 71 (100 метров от дороги) , основной въезд в город. Ежедневная проходимость 45-50 тысяч! машин в сутки. Пересечение направлений Москва (300км), Ярославль (60км), Иваново (100км), Владимир (200км), Шарья (300 км). На данный момент установлен фундамент + в течении 2х месяцев будет возведен металлический каркас и подведено электричество (оплачено).

15 соток земли находится в аренде. Можно либо переуступить право аренды, либо после сдачи перевести в собственность.

Общая площадь проекта 925м²

Полезная площадь: 1 Этаж 392 м² (есть устные договоренности с федеральным сетевым ретейлером, который готов въехать на долгосрочной основе)

2 этаж 392 м²

Цены на 01.03.2025 : Аренда 800-1200₽ за 1м²

Продажа 100-150к за 1м²

Рост цен 5-7% в год.(без учета удорожания стройматериалов и работ)

Разрешение на строительство - есть. Все документы в полном порядке!

По градостроительному плану вокруг ТЦ Гора будет 20 многоквартирных домов (15 и 10 этажей уже в эксплуатации2000 человек), 1 спортивный объект, 1 школа и 1 детский сад. Общая численность в радиусе 5 км 80 тысяч человек.

Предл.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 95033

Номер в базе: 7353105