С 30 июня 2026 года в Греции вступили в силу новые правила, обязывающие владельцев недвижимости декларировать факты аренды и бесплатного пользования в течение трёх месяцев. За нарушение данных требований собственникам грозят штрафы от €500 до €1000, что существенно изменит рынок недвижимости в стране. В рамках реформы нового Реестра собственников и управляющих недвижимостью (MIDA), Министерство национальной экономики и финансов переходит к жёсткому цифровому контролю, чтобы исключить серые схемы аренды и незаконное получение субсидий.

Что представить скоро

Согласно новому регламенту, все владельцы обязаны предоставлять актуальные данные о фактическом использовании своих объектов. Это означает, что произойдёт радикальное изменение в расчёте ежегодного налога на недвижимость (ENFIA), который начнёт рассчитываться по новой схеме с 2027 года.

Штрафы за упущения и обман

Основной целью реестра MIDA является создание единой базы данных, которая соединит информацию налоговой службы и кадастра. В случае выявления нарушений, ожидают следующие штрафы:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • €500 за просрочку: Если собственник не обновил данные о состоянии объекта в установленные три месяца.
  • €1000 за недостоверные данные: За указание ложной информации с целью получения государственных пособий.
  • €100 за мелкие ошибки: За небольшие неточности, которые не повлияли на незаконное получение средств.

Как изменится налог ENFIA

Запуск реестра прямо отразится на финансовом состоянии владельцев, у которых фактические параметры жилья отличаются от документально подтверждённых. Начиная с 2027 года, налог ENFIA будет начисляться по максимальным значениям, что предотвратит уклонение от налогов за счёт занижения площади объектов.

Что делать собственникам

Независимая служба государственных доходов (AADE) вскоре откроет доступ к платформе MIDA, где владельцы смогут проверить свои данные. Юристы советуют иностранным собственникам заранее провести аудит своих налоговых деклараций, чтобы избежать автоматических штрафов. Эти меры помогут обеспечить прозрачность на рынке недвижимости и защитить права собственников.

Читайте также:

Недвижимость Болгарии под давлением: рост цен и падение сделок

Где искать дешёвые виллы? Обзор доступных курортов Турции

Рост рынка недвижимости Сербии в 2026 году