Низкая загрузка подрядчиков ИЖС в 2025 году и прогнозы на будущее

Низкая загрузка подрядчиков, занимающихся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) в России с применением системы эскроу, стала предметом исследовательского анализа. Всего лишь у 13% подрядчиков в 2025 году загрузка превысила 75%, что вызывает беспокойство на фоне нестабильного спроса и недостатка оборотных средств. Исследование, проведенное банком «Дом.РФ», показало, что средняя загрузка составила 49%. При этом большинство опрошенных подрядчиков, которые имеют средний опыт строительства объектов ИЖС семь лет, построили менее пяти домов с использованием механизма эскроу. В контексте будущего в 2026 году, интерес к этому механизму может значительно возрасти, что, по мнению аналитиков, изменит картину на рынке.

Общие данные по опросу

Опрос, проведенный среди 100 подрядчиков из 75 регионов России, показал следующие факты:

• Загруженность: 13% подрядчиков достигли загрузки более 75%.
• Средняя загрузка: составила 49%. Часть подрядчиков строила менее пяти домов с привлечением эскроу.

Причины низкой загрузки

Строительная нагрузка в 2025 году объясняется несколькими факторами:

• Нестабильный спрос на ИЖС.
• Отсутствие достаточного объема оборотных средств.

Аналитики предсказывают, что в 2026 году ситуация может коренным образом измениться. Около половины компаний считают, что загрузка превысит 75%. В этом контексте вице-президент банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк отметила:

«Предпосылки для этого есть — за период 2025 года значительно вырос интерес подрядных компаний к использованию механизма эскроу и объем привлеченного финансирования для реализации проектов».

Прогнозы на 2026 год

В 2025 году банк «Дом.РФ» предоставил проектное финансирование более чем на 25 млрд руб. Это позволит возвести 570 тыс. кв. м частного жилья. Согласно прогнозам, в 2026 году объем строительства может вырасти в 2,5 раза при полной загрузке строительных мощностей. Это добавляет оптимизма на рынке ИЖС.

Изменения в законодательства

Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу 1 марта 2025 года. Он нормирует механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года, и позволяет привлекать средства граждан для строительства частных жилых домов по договорам строительного подряда.

Согласно информации, предоставленной вице-премьером Маратом Хуснуллиным, за первые полгода после вступления в силу закона было построено более 1 млн кв. м объектов ИЖС, что соответствует более 9 тыс. частных домов.

Читайте также:

Россияне резко сократили ипотечные кредиты на частные дома в 2025 году

Обвал ипотечного спроса в ИЖС: причины и прогнозы

Как сделать септик своими руками: секреты создания и выбора