Меньше сделок – выше цены: парадокс испанского рынка недвижимости

Испанский рынок недвижимости показывает удивительную динамику, вопреки традиционным ожиданиям: по данным Центра статистической информации нотариусов (CIEN), в апреле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья упало на 10,2%, но средняя цена квадратного метра, наоборот, возросла на 9,4%, составив €2 046. Это явный пример того, как дефицит предложения и высокая инфляция могут оказывать влияние на рынок, превышая последствия снижения спроса. Ну а с учетом дорогих ипотечных кредитов, общий объем сделок продолжает снижаться, в то время как те, что состоятся, поднимают планку цен до рекордов.

Ситуация на рынке недвижимости

Анализ показал, что активность на рынке алиментируется некоторыми парадоксальными тенденциями. В то время как общее количество сделок снижение, цены продолжают расти. Например, квартиры показывают значительно более интенсивный рост цен, чем частные дома:

• Квартиры: количество сделок упало на 11,8% (43 130), но средняя цена возрастает на 12,2% до €2 391 за квадратный метр.
• Частные дома: спрос снизился на 5% (до 14 625), в то время как цена увеличилась на 3,4% до €1 468 за квадратный метр.

Региональные различия

Спад продаж является общим для 15 из 17 автономных сообществ Испании. Исключения составляют только Эстремадура (+1,2%) и Кастилия-Ла-Манча (+0,7%). Самое значительное падение наблюдается в Галисии (-23%) и Кантабрии (-21,7%). Отметим, что цены на жильё увеличились в 16 регионах, в основном в Астурии (+24,2%) и Ла-Риохе (+19,8%).

Ипотечный рынок

Снижение активности на рынке напрямую взаимосвязано с падением числа выданных ипотечных кредитов, которое снизилось на 6,3% (до 32 084). Только в Каталонии (+4,8%) и Кастилии-Ла-Манче (+0,4%) наблюдается рост. В Кантабрии рынок ипотек упал на 27,1%. Тем не менее, из-за повышения цен средний размер займа вырос на 5,9% и теперь составляет €181 533. На данный момент 55,6% покупателей получают ипотеку для приобретения недвижимости, а средний ипотечный кредит покрывает 72,4% стоимости объекта.

Читайте также:

Где искать дешёвые виллы? Обзор доступных курортов Турции

Недвижимость Болгарии под давлением: рост цен и падение сделок

Рост рынка недвижимости Сербии в 2026 году