Новостройки теряют обороты: тревожные цифры и скрытые тренды рынка жилья‑2025

Объём строящегося жилья в России в ноябре 2025 года удивил специалистов: увеличившись всего на 0,06%, он достиг отметки 120,781 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Это минимальный прирост с 2023 года, что призывает к переосмыслению текущих тенденций на рынке недвижимости. Ввод домов в эксплуатацию почти сравнялся с запуском новых проектов, что вызывает опасения по поводу будущего жилищного строительства в стране. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, наблюдается удивительная ситуация, когда несмотря на шестилетний рост объёмов строительства, в этом году динамика изменяется.

Зафиксированные изменения

За последний месяц динамика ввода жилья оставляет желать лучшего. Перед аналитиками стоит вопрос: что стало причиной такого резкого изменения? Ситуация с вводом новых жилых домов и новостроек характеризуется углублением спада, по данным Росстата, с апреля 2025 года показатели жилья падали. Нынешняя ситуация — результат падения спроса на жильё в условиях высокой ключевой ставки и нестабильной финансовой ситуации. Снижение на 22,5% по сравнению с прошлым годом так же свидетельствует о снижении активности покупателей.

Динамика рынка недвижимости

Резкие колебания на рынке недвижимости наблюдались впервые с 2023 года, когда динамика роста рынка практически встала. Основные факторы, такие как низкая доступность кредитов и повышение цен на строительные материалы, потянули за собой негативные последствия для застройщиков. Более того, в 2020 году наблюдалось лишь небольшое снижение в начале года, однако текущий спад на фоне макроэкономических реалий становится более заметным.

Последствия для застройщиков

Девелоперы опережают ожидания, однако нестабильная среда вынуждает многих из них пересмотреть свои планы. Снижение запуска новостроек стало минимальным с 2016 года, что говорит о стратегических изменениях в отношении к инвестициям в недвижимость. Как ни странно, на текущий момент застройщики более осторожны, перед ними стоят множество вызовов: от финансовой нагрузки до неопределенности на рынке.

К примеру, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, такой спад является критически важным для дальнейших решений по жилищной политике. Важно понимать, что если покупатели перестанут обращаться за услугами новостроек, это повлияет на экономику в целом. Усвоение этих факторов должно стать первоочередной задачей для государственных органов и профессионалов в области недвижимости.

Читайте также:

Формула квартиры мечты современного россиянина

Переход к качественному строительству: призыв Марата Хуснуллина

Рекорд рынка недвижимости: квадратный метр в новостройке теперь стоит 200 000 рублей