Совокупный объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2026 года составил 169,5 млрд рублей. Это на 8% ниже по сравнению с тем же периодом 2025 года, однако уровень инвестиционной активности остается высоким. По данным консалтинговой компании NF GROUP, этот показатель уступает только рекордам 2025 года с начала наблюдений в 2015 году. Средний размер инвестиционной сделки достиг 3,4 млрд рублей и демонстрирует концентрацию капитала вокруг ограниченного числа качественных активов.

Изменения в структуре спроса

Одной из заметных особенностей текущего года стало изменение в структуре спроса. Инвесторы становятся более избирательными, предпочтение отдается активам с прозрачным денежным потоком и сильными арендаторами. Доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости увеличилась до 77%, что свидетельствует о смене приоритетов. В то же время доля девелоперских площадок сократилась до 23%.

Лидеры по типам недвижимости

Торговая недвижимость стала абсолютным лидером по объемам вложений, составив 46% или 78,5 млрд рублей. Крупные сделки, такие как приобретение ТК «Метрополис» и других торговых центров, обеспечили такой результат. В сегменте девелопмента объем составил 38,9 млрд рублей, при этом важную роль сыграли жилые и многофункциональные комплексы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Перемены в покупательском профиле

Трансформация профиля покупателей также стала важным моментом. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов возросла до 47%, в то время как доля девелоперов составила 36%. Этот сдвиг указывает на рост профессиональных и финансовых инвесторов на рынке недвижимости.

Роль регионов

Москва, как и прежде, занимает основное место в инвестиционных вложениях, составив 64% от общего объема. Однако доля региональных инвестиций увеличилась до 19%. Это говорит о растущем интересе к качественным объектам за пределами столицы.

По прогнозам, инвестиционный рынок будет оставаться активным в условиях меняющемся экономики. На выходе эксперты отмечают, что долговременная перспектива увязывается с устойчивыми моделями аренды и дохода, что формирует положительное восприятие рынка для потенциальных инвесторов.

Читайте также:

Что делать, если заведение по соседству — источник сильного шума

Хуснуллин поддержал наращивание строительства коммерческой недвижимости

Десять идей для бизнеса на дому: самозанятость или ИП