Перегрев первичного рынка жилья в России: причины и последствия

Рынок недвижимости в России сегодня стоит на перепутье. Первичный рынок жилья продолжает чувствовать на себе негативное влияние избыточного предложения. Как сообщает Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, объем непроданных квартир достиг 83,1 млн кв. м, что указывает на тревожную ситуацию, когда почти каждая четвертая квартира остается без покупателя даже после завершения строительства. Это говорит о наличии значительных препятствий на пути к восстановлению рынка недвижимости.

Несмотря на текущее состояние, вторичный рынок жилья демонстрирует положительные сигналы: постепенно возобновляется интерес со стороны покупателей, хотя объемы оставляют желать лучшего по сравнению с периодами 2021-2023 годов. Динамика эта, тем не менее, является обнадеживающей для всей сферы. Алексей Лейпи также акцентировал внимание на том, что, несмотря на сокращение объемов строительства в 2025 году, общая площадь возводимого жилья по-прежнему составляет рекордные 120 млн кв. м, что является исключительным показателем на фоне общего снижения деловой активности.

Одной из главных причин, способствующих перегреву первичного рынка, стало сокращение льготной ипотеки, что уже отразилось на уровне продаж. Однако эксперты полагают, что резкого роста цен на жилье ожидать не стоит, так как на стоимость недвижимости влияют такие факторы, как ключевая ставка и платежеспособный спрос.

Основные проблемы и возможности рынка

• Непроданные квартиры: 83,1 млн кв. м - это серьезный сигнал для отрасли.
• Доля нереализованных квартир: 28% из вводимых в эксплуатацию.
• Вторичный рынок: восстановление спроса, хотя объемы все еще ниже довоенных.
• Строительная активность: 120 млн кв. м на данный момент, что указывает на устойчивость рынка.

Цены на жилье и их влияние

Лейпи подчеркивает, что сбалансированный запуск новых жилищных проектов поможет избежать резких ценовых колебаний. Специалисты отмечают, что различные акции от застройщиков, конкуренция и продолжительные циклы строительства могут оказать смягчающее влияние на текущие тенденции. Вместе с тем, ценовой разрыв между новостройками и квартирами в современных домах стремительно сокращается, увеличивая интерес к вторичному рынку.

В рамках сделки на первичном рынке важно учитывать инфляцию, так как она также повлияет на себестоимость строительства и в конечном итоге на доступность жилья. Прогнозы на будущее указывают на то, что значения не должны значительно уменьшаться, а рынок жилья может стабилизироваться благодаря более продуманным подходам к строительству и продаже недвижимости.

По информации экспертов, устойчивый рост цен на вторичное жилье составляет 14-15% в год благодаря реновации инфраструктуры

Читайте также:

Как сэкономить при покупке квартиры: советы для рациональных покупателей

Приемка квартиры в новостройке: как правильно принять свое новое жилье

Приемка квартиры в новостройке: полное руководство