Что скрывают продавцы недвижимости: экспертный взгляд на уловки

Некоторые продавцы недвижимости, особенно в условиях нестабильного рынка, могут применять различные методы скрытия информации для привлечения покупателей. К сожалению, подобные уловки могут привести к серьезным проблемам для покупателей. Эксперт по недвижимости Феликс Альберт подробно рассказал о наиболее распространенных приемах, которые используют продавцы, чтобы выгодно продать квартиру без необходимости раскрыть всю правду.

Завышение площади квартиры

Одним из самых распространенных приемов является завышение площади квартиры. Некоторые продавцы могут включать в общую площадь площадь балкона или лоджии, а это является обманом. Важно помнить, что площадь балкона не относится к общей площади, если он не был присоединен. Например, в России квартира с кухней-гостиной и двумя спальнями может считаться трехкомнатной, в то время как в других странах, таких как США, она может считаться двухкомнатной. Чтобы избежать недоразумений, советуем запросить план квартиры до осмотра.

Сокрытие информации об арестах и обременениях

Продавцы иногда намеренно скрывают информацию о юридических арестах или обременениях на недвижимость, что может значительно осложнить процесс сделки. Если у квартиры есть обременение, регистрировать сделку в Росреестре не удастся, а покупатель может потерять время и деньги. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит запросить выписку из ЕГРН, которая поможет узнать о наличии обременений.

Соблюдение осторожности при доверенности

Другим важным моментом является проведение сделки через доверенность. Иногда продавцы даже не упоминают, что сделка осуществляется по доверенности, что может иметь серьезные последствия в дальнейшем. Если доверенность была выдана позже, чем продавец стал недееспособным или скончался, то сделка может быть признана недействительной. Обязательно уточняйте у продавца возможность прямого общения с владельцем недвижимости, чтобы убедиться в легальности сделки.

Показ квартиры в темное время суток

Некоторые продавцы могут показывать квартиру в темное время суток, чтобы скрыть недостатки объекта или его окружения. Если продавец настаивает на подобной практике, это может быть красным флагом для покупателя. Всегда рекомендуется осматривать квартиру при естественном освещении, чтобы полностью оценить ее состояние.

Документы, которые нужно проверить перед покупкой

Перед покупкой важно провести тщательную проверку документов:

• Паспорт продавца: Сравните данные с свидетельством о праве собственности.
• Свидетельство о собственности: Убедитесь, что все документы в порядке.
• Выписка из ЕГРН: Позволяет получить информацию о владельцах и возможных обременениях.
• Выписка из домовой книги: Проверьте зарегистрированных жильцов.
• Справка о задолженности: Убедитесь, что нет долгов по коммунальным платежам.

Покупка недвижимости — это серьезное решение. Не спешите и тщательно проверяйте все данные, чтобы избежать неприятностей. Помните, добросовестный продавец не будет скрывать информацию и предоставит все необходимые документы.