В последнее время на российском рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция: цены на машино-места начали расти быстрее, чем стоимость квартир. По данным пресс-служб компаний MACON и «Талан», в 2025 году средний бюджет покупки машино-места в городах-миллионниках достиг 1,3 млн рублей, что на 20% выше, чем в 2024 году. Для городов с населением менее миллиона человек стоимость машино-места также увеличилась и составила 1,1 млн рублей (+10%). Сравнивая с квартирами, цены на которые за год увеличились на 7-9%, становится очевидным, что спрос на паркинг растет, что видно по статистике: в среднем бюджет покупки машино-места составляет 17% от стоимости квартиры.

✔ Важно отметить, что в более чем 60% жилых комплексов крупных российских городов есть организованный подземный или многоуровневый паркинг. За последние годы этот показатель значительно увеличился. Регионы с высоким уровнем организации паркинга: Барнаул (95%), Владивосток (92%), Москва (87%), Ставрополь (86%), Казань (82%) и Ростов-на-Дону (82%). Между тем, сложнее всего приобрести машино-место в таких городах, как Балашиха, Ярославль и Ульяновск, где из каждых 100 проектах организованный паркинг присутствует менее чем в 15.

Средняя обеспеченность паркингом

В жилых комплексах с паркингом средняя обеспеченность машино-местами составляет 36 мест на каждые 100 квартир. По регионам обеспеченность варьируется: в Тольятти и Самаре - 66 мест, в Казани - 65 мест, а в Севастополе - 62 места. Напротив, самые низкие показатели наблюдаются в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17) и Новокузнецке (15).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Причины роста цен на машино-места

Количество доступных машино-мест прямо зависит от градостроительных нормативов и соблюдения правил со стороны застройщиков. Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отмечает, что в крупных городах на 100 квартир приходится больше мест. В городах с населением от миллиона человек это число составляет 39 мест, а в менее крупных - всего 33.

К сожалению, на каждую 100 проданных квартир в текущем году пришлось всего 15 проданных машино-мест. На момент ввода жилых комплексов паркинг оказывается реализованным только на 40-45%, и основная часть продаж происходит после сдачи объектов. Причинами этого являются высокие ипотечные ставки, которые требуют от покупателей времени для накопления средств на паркинг.

Зелёные технологии и растущий спрос

Эксперт по недвижимости Алексей Мирошкин отмечает, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах становится не только модным трендом, но и реальной возможностью для увеличения стоимости недвижимости. Ввод таких технологий может привлечь больше клиентов, что в свою очередь будоражит рынок и поднимает цены на машино-места. Таким образом, учитывая данные расклада, можно сказать, что спрос на паркинг только вырастет в ближайшие годы.

Читайте также:

Новое финансирование: коммерческая недвижимость на подъеме

Развитие FM-рынка в 2026 году: что ждет отрасль при изменении ключевой ставки ЦБ

Отделка включена! Почему на рынке элитного жилья Москвы растёт число предложений с готовой отделкой