Британский рынок жилья в 2026 году: доступность возрастает, цены растут

Новый 2026 год приносит оптимистичные новости для покупателей жилья в Великобритании. По данным агентства Nationwide, ожидается, что средние цены на жильё вырастут на 2-4%, однако, благодаря снижению базовой процентной ставки и улучшению условий ипотечного кредитования, стать владельцем жилья станет проще, чем в предыдущие годы. По состоянию на декабрь 2025 года, базовая ставка Банка Англии резко снизилась до 3,75%, чему способствовало смягчение ипотечных правил со стороны FCA. Это, в свою очередь, значительно облегчит жизнь тем, кто намерен сделать шаг к покупке своей первой недвижимости.

Прогнозы цен на жильё в 2026 году

Эксперты рынок недвижимости предсказывают умеренный рост цен на жильё в следующие годы:

• Nationwide: 2-4%.
• Halifax: 1-3%.
• Rightmove: около 2%.

Особенно интересным будет элитный сегмент рынка в Лондоне, где предсказывается снижение цен на 5% из-за нового «налога на особняки». Этот налог коснётся домов стоимостью свыше £2 млн.

Почему покупка жилья станет проще

Три главных фактора, способствующих улучшению доступности жилья:

1. Снижение процентных ставок. В декабре 2025 года Банк Англии снизил базовую ставку до 3,75% с ожиданием дальнейшего снижения до 3,5% в первой половине 2026 года.
2. Рост зарплат. В 2025 году доходы населения росли быстрее, чем цены на недвижимость. Это сократило разрыв между стоимостью жилья и покупательной способностью.
3. Смягчение ипотечных правил. Регулятор FCA позволил банкам снижать планку «стресс-тестов», что упрощает процесс получения ипотечного кредита для потенциальных заёмщиков.

Общая ситуация на рынке жилья в Великобритании в 2026 году демонстрирует тенденции к улучшению доступности для покупателей, что позволит многим осуществить мечту о собственном доме.