08 сентября 2025 07:28, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 56
При покупке коммерческой недвижимости в Костроме важно соблюдать ряд критериев, среди которых выделяется значение расположения. Так, чтобы ваши инвестиции оправдали себя, необходимо проанализировать транспортную доступность, потенциальную клиентскую базу и уровень конкуренции в данном районе. Как показывает практика, правильный выбор места может значительно увеличить доходность и привлекательность вашего объекта. В данной статье представим рекомендации для инвесторов, планирующих вложения в коммерческую недвижимость в 2025-2026 годах.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости
Согласно данным ресурса РИА Недвижимость, основными трендами на рынке являются рост интереса к отдельно стоящим торговым объектам и площади в новостройках. Ожидается высокий спрос на помещения, соответствующие современным требованиям: наличие витражного остекления, удобный доступ, возможность организации парковки и содержания всего необходимого для арендаторов.
Рекомендуемые объекты для покупки
Отдельно стоящие торговые здания
- Площадь: от 500 до 1000 кв.м.
- Стоимость: 10-200 млн рублей.
- Арендная доходность: 10-12%.
- Плюсы: гибкость в перепланировке, арендаторы общественного питания и минимальные требования по согласованию.
Помещения в новостройках
- Площадь: от 50 до 150 кв.м.
- Стоимость: от 7 млн рублей.
- Арендная доходность: 7-10%.
- Плюсы: современное оснащение, востребованное расположение и высокая ликвидность.
Факторы, влияющие на выбор
В процессе выбора объектов необходимо обратить внимание на следующее:
- Состав арендаторов: наличие надежного арендатора, связанного с товарооборотом.
- Год постройки и техническое состояние объектов.
- Право собственности на землю под зданием: предпочтение стоит отдавать полностью собственным участкам.
- Окружение: количество жителей и класс жилья.
Через какие объекты лучше не инвестировать
- Некапитальные строения: высокий риск потери аренды и плохая ликвидность.
- Помещения, переведенные из жилого фонда: жесткие требования к соблюдению норм создают узкую целевую аудиторию.
- Удаленные от центра спальные районы и большие площади: низкая платежеспособность населения и высокие риски.
Заключение: анализируя все факторы, инвесторы могут значительно повысить вероятность успеха в своих вложениях, а также минимизировать риски. Следите за развитием рынка и выбирайте объекты, подходящие под ваши цели.
Читайте также:
Как правильно оценить стоимость коммерческой недвижимости в Костроме
Первый в Москве специализированный пищевой технопарк
Альтернативы банковским кредитам в Костроме: лизинг, инвесторы, партнеры
