Рынок офисной недвижимости: редевелопмент и популярность лофтов

Итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы были неожиданными: качественные офисные пространства распроданы почти полностью. Спрос на так называемые «офисы для себя» достиг рекордных значений, составив 20% от всех сделок на рынке. Внутри Третьего транспортного кольца аренда и продажа офисов стали особенно актуальными для крупных компаний и инвесторов, которые стремятся не упустить выгодные локации.

Как сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers, средний уровень вакансии в московских офисах не превышает 6,6%. Для офисов класса A в пределах Садового кольца, он колеблется в диапазоне 5,4–6,2%. Офисы более низких классов В и В+ практически не доступны, ведь свободно остается лишь 2–3% площади.

Вне Садового круга ситуация чуть лучше: только 8% офисов класса A доступны для аренды, а в сегменте В+ — лишь 5%. Арендные ставки на офисы класса А достигли отметки 50 тыс. рублей за кв. м, и эта цена не является пределом. Из-за высокого спроса на большие офисные площади, аренда лотов размером более 5 тыс. кв. м в пределах ТТК в настоящее время весьма проблематична.

Согласно данным Nikoliers, потребность в офисных пространствах в Москве составляет 1,7 млн кв. м, что на 30% больше, чем в предыдущем году. Это свидетельствует о росте ставок аренды и изменении отношения на рынке: собственники становятся доминирующими фигурами, а проектировщики сейчас хотят размещать свои объекты в сегменте shell & core, что позволяет более гибко подходить к отделке помещений.

Текущая ситуация на рынке создает идеальные условия для редевелопмента. Развитие проекта бизнес-центра на базе бывших промышленных объектов нереализуемо без дополнительных вложений, однако это оправдывается высоким спросом на такие пространства. Основная проблема заключается в нехватке свободных brownfield-территорий внутри ТТК.

Тем не менее, проекты, такие как арт-кластер Pangaea, уже запущены и могут оказаться последними лофтами в центре Москвы. Существует множество свободных промышленных площадок для редевелопмента вдоль ТТК, и такие пространства имеют несколько очевидных преимуществ. Во-первых, просторные здания дают большую гибкость для создания офисов разных площадей, что привлекает крупных арендаторов.

Во-вторых, редевелопмент промышленной зоны открывает пространство для креативных решений в ландшафтном дизайне, позволяя создавать уникальные офисные пространства. Функциональное преобразование бывших производственных площадок придает проекту особый атмосферный дух.

Подобные проекты имеют возможность получить поддержку от правительства, что подчеркивает тенденцию к полицентричному развитию столицы и увеличению рабочих мест вне центральной части города.

Читайте также:

Нежилые помещения в Москве: как купить и что следует знать

Роль бизнес-центров в создании вакансий в Москве

Новые торговые центры в Москве: задержки и прогнозы на будущее