Канада готова пересмотреть запрет на покупку жилья иностранцами

Правительство Канады подтвердило действие запрета на покупку жилья иностранцами, который был введён в 2023 году. Этот шаг был обусловлен резким ростом цен на жильё, который испытала страна. Между тем, с начала 2027 года Канада намерена рассмотреть возможность открытия своего рынка для иностранных инвесторов, что может стать важным шагом в борьбе с дефицитом жилья. Министр жилищного строительства Грегор Робертсон заявил о необходимости привлечения зарубежных средств для финансирования новых проектов, особенно в сфере арендного жилья. Однако его первоочередной задачей остаётся строительство и обеспечение жилья для граждан Канады.

Запрет на покупку жилья иностранцами был введён в ответ на резкий подъем цен, и его оценка будет проведена в течение следующего года. Хотя текущая ситуация оставляет ограничения на таких инвесторов, Канада внимательно изучает зарубежные модели, например, австралийскую практику, позволяющую иностранцам вкладываться в строительство новостроек.

Проблемы на рынке недвижимости

Действующий запрет подвергается критике со стороны застройщиков. Многие считают, что он мешает поступлению необходимого капитала, что усугубляет проблемы с доступностью жилья. В Австралии, например, существует возможность для иностранцев приобретать лишь новые объекты и участки под строительство, что помогает не только развивать рынок, но и контролировать цены.

Динамика рынка жилья

Статистика показывает, что в 2020 году иностранцы владели менее чем 5% от общей доли жилищного фонда. Основными факторами, способствовавшими росту цен, стали низкие процентные ставки и пандемия. С недавним повышением процентных ставок Банк Канады наблюдает резкое снижение цен на жильё — на 18% от пикового значения. Однако крупнейшие города, включая Торонто и Ванкувер, остаются недоступными для большинства канадцев.

Необходимость строительства

Для решения проблемы структурного дефицита, по оценкам Федерального агентства жилищного строительства, необходимо почти удвоить объёмы строительства до 500 000 новых домов к 2035 году. Правительство запустило программу Build Canada Homes с бюджетом 13 миллиардов канадских долларов, направленную на создание доступного арендного жилья. Тем не менее, даже с этой программой независимые оценщики предсказывают лишь незначительный рост, около 26 000 единиц на пять лет. Для достижения установленных целей привлечение частного капитала, включая пенсионные фонды, будет критически важно.