Покупки вторичного жилья: как и почему активизировался рынок

Снижение ключевой ставки ЦБ стало началом нового этапа для вторичного рынка недвижимости в России. По данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, доля одобренных банками заявок на ипотеку начала постепенно расти, а количество сделок уверенно увеличивается. В первом квартале 2026 года лишь 40,24% обращений получали положительное решение, однако с апреля эта цифра возросла до 49,71%. Это говорит о восстановлении интереса россиян к покупке готового жилья.

Увеличение одобрений ипотечных заявок

Анализируя динамику одобрений, стоит отметить, что в апреле количество заявок на ипотеку возросло на 16,27% по сравнению с прошлым годом. Основное внимание стоит уделить вторичному сегменту: число заявок на ипотеку за апрель увеличилось на 74,2%. К тому же, согласно данным ЦБ, доля рыночных ипотеки, используемых для вторичного жилья, поднялась с 41,5% в марте до 45,7% в мае, что указывает на явные тренды роста интереса к этому типу недвижимости.

Ускорение сделок на вторичном рынке

Эксперты TYMY отмечают заметное снижение времени от одобрения ипотеки до завершения сделки — с 22 дней до 17. Такой тренд можно объяснить как снижением ставок, так и повышением эффективности продаж. Цифровизация процессов позволяет быстро находить подходящие варианты, что сокращает время процесса. Например, средневзвешенная ставка по вторичному жилью сегодня составляет 18,36%, что значительно ниже, чем год назад.

Ожидания роста цен на жилье

С увеличением числа сделок, эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье. Средняя цена за квадратный метр уже достигает 120-135 тыс. рублей. С учетом роста спроса, можно ожидать, что цены вырастут на 5-8% в годовых рамках, если условия на рынке останутся стабильными. Продавцы также стараются адаптироваться к новой ситуации, и многие владельцы возвращаются к продаже жилья, после периода ожидания покупателей при высоких ставках.

Вторичный рынок начинает активизироваться, однако это происходит аккуратно и без резких колебаний. Стратегическое регулирование ключевой ставки и программы ипотеки, а также уровень доходов населения останутся основными факторами, определяющими дальнейшее развитие сферы. Важно следить за изменениями на рынке и адаптироваться к новым условиям, чтобы быстро реагировать на изменения.

[Источники: TYMY, ДОМ.РФ, ЦБ РФ]

Читайте также:

В Москве упал спрос на дома с консьержами

100 тысяч и больше: сколько родители готовы инвестировать в обустройство детской

Процесс выравнивания: Цены на жилье упали в 12 крупных городах России