Продажи недвижимости в Тбилиси и Батуми: рекорды и тренды

Продажи недвижимости в Грузии, особенно в Тбилиси и Батуми, продолжают удивлять аналитиков. По последним данным, в Тбилиси за первые четыре месяца 2026 года было продано 14 548 квартир на сумму 1,3 миллиарда долларов. Активный рынок недвижимости обусловлен не только интересом местных граждан, но и положительной экономической динамикой, а также укреплением грузинского лари. В то время как в Тбилиси кв. метр в новостройках подорожал до $1 408, в Батуми наблюдается рост спроса на жилую недвижимость, хотя реальный интерес все еще ниже рекордов предыдущих лет.

Инвестиционная привлекательность Тбилиси

Исследования показывают, что первичный рынок жилья в Тбилиси стал крайне привлекательным для инвесторов. В апреле 2026 года товары недвижимости достигли рекорда в 3 641 проданных квартиры, что на 10,7% больше, чем в прошлом году. Первичный сектор составил $651 миллион от общего объема, в то время как вторичный сектор привлек $638 миллионов. Такой успех особенно характерен для сегмента бюджетного жилья, где 51,8% покупателей выбирают квартиры стоимостью менее $1 100 за квадратный метр. Далее следует средний класс, где стоимость квартир колебалась от $1 101 до $2 000.

Движение цен и районирование

Апрель стал удачным месяцем и для цен. На первичном рынке стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4%. На вторичном рынке рост составил еще более значительные 5,0%. Самыми популярными районами среди покупателей стали Сабуртало и Диди Дигоми, где средняя стоимость квадратного метра составила $1 647 и $1 136 соответственно. Элитный район Ваке по-прежнему удерживает статус самого дорогого с ценой на квадрат примерно $2 945.

Ситуация в Батуми

Курортный город Батуми также показывает впечатляющие результаты: в первом квартале 2026 года было продано 4 049 квартир, что на 15,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Первичный рынок демонстрирует особенно сильный рост, увеличившись на 21,1%. При этом середина рынка показывает падение: средняя цена квадрата на вторичном рынке составила $1 479, в то время как на первичном этот показатель достиг $1 893.

Несмотря на это, застройщики сталкиваются с проблемами: записи о непроданных квартирах все еще высоки, а темпы строительных проектов могут снизиться, если не будет восстановлен баланс цен. Эксперты соглашаются, что экономический рост Грузии поддерживает рынок, и даст возможность для стабильных инвестиций в будущее.

Читайте также:

Цены на вторичное жильё в Испании: беспрецедентный рост на 16,9%

Цены на жильё в Австрии: возвращение к росту после падения

Майские данные по аренде в Италии: тренды и отклонения в 2026 году