В первом квартале 2026 года продажи новостроек в столице сократились на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это снижение связано с ужесточением условий получения семейной ипотеки, что значительно уменьшило доступность жилья для многих российских семей. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что наряду с ростом цен на вторичном рынке, на который также повлияли высокие ипотечные ставки, ситуация на первичном рынке становится все более сложной. По данным РИА Недвижимость, число сделок с первичным жильем достигло 13,9 тыс. за квартал, что на 35% ниже, чем годом ранее. Однако ожидания таковы, что летом 2026 года спрос может начать восстанавливаться при условии снижения ключевой ставки Центробанком России. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует тщательного анализа и прогнозирования.

Причины падения спроса на новостройки

Согласно аналитикам, рост цен на новое жилье, который замедлился до 2% за квартал, стал одной из причин снижения интереса к новостройкам. В то время как средняя стоимость квадратного метра достигла 512 тыс. рублей, на вторичном рынке цены продолжают оставаться завышенными.

  1. Ужесточение условий по семейной ипотеке - единственный льготный кредит на семью с февраля 2026 года делает приобретение жилья менее доступным.
  2. Дорогая рыночная ипотека - отсутствие доступных ставок по жилищным кредитам, которые превышают 20% годовых, делает вопросы финансирования острыми для 70-80% покупателей.
  3. Повышение цен на жилье - значительный рост цен в 19% за год продолжает оказывать давление на спрос.

Прогнозы и тенденции

Несмотря на снижение спроса, объем предложения новостроек в первом квартале 2026 года увеличился на 2%, составив 26,6 тыс. лотов. Основная надежда на восстановление интереса к новостройкам связана с возможным снижением ключевой ставки.

Каталог новостроек Костроме

  • В первом квартале 2026 года, рынок жилья может ожидать небольшой рост активности.
  • Ожидается, что при снижении ключевой ставки спрос на квартиры начнет восстанавливаться.

Ситуация на вторичном рынке

Как отмечается, на вторичном рынке интерес также снижается, но не столь значительно. За отчетный период количество сделок утратило 30% в квартальном выражении. Это говорит о том, что рынок недвижимости остаётся под давлением, однако его основные показатели не идут на резкое снижение.

Наблюдаемая стагнация на рынке недвижимости требует от игроков гибкости и способности адаптироваться к новым условиям, чтобы избежать дальнейшего падения спроса.

Читайте также:

Российское строительство жилья: рост на 40% в 2026 году

Искусственный интеллект в строительстве: перспективы до 2030 года

Новый жилищный бум: запуск проектов растет на 40%