Фактические сроки погашения ипотеки в России вызывают много вопросов среди заемщиков. Согласно исследованию Frank RG, на январь 2026 года средний срок жизни ипотечного кредита составил 9,3 года. Этот показатель увеличился на 1,1 года за последний год. В то же время, формально займы по-прежнему оформляются на десятилетия. Например, отчёты «Эксперт РА» фиксируют средний срок ипотеки в начале 2026 года на уровне 24,6 лет, если сравнить, в 2022 году россияне закрывали ипотеку всего за 4,4 года. Конечно, разница между фактическим и формальным сроком довольно существенная, и привлекает внимание экспертов.

Разрыв между формальными и фактическими сроками

Согласно анализу Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, этот разрыв постепенно сокращается. Одной из причин этого выступает рост цен на жилье, который обгоняет увеличение реальных располагаемых доходов населения. Так, для многих россиян экономически выгоднее держать свободные средства на вкладах, чем направлять их на погашение ипотечных кредитов, особенно на фоне высоких ставок по депозитам в 2024-2025 годах. При этом в четвертом квартале 2025 года объем досрочного погашения ипотечных кредитов увеличился на 24,3% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя в годовом выражении этот рост составил всего 3,1%. Более подробную информацию можно найти на сайте Банки.ру.

Читайте также:

Выдача ипотеки в России: взлеты и падения

Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье

Как законно оформить наследство квартиры в ипотеке: пошаговая инструкция