Какие квартиры будут трудно продать на вторичном рынке в 2026 году

На рынке вторичного жилья Москвы в 2026 году ожидаются серьезные изменения, которые повлияют на привлекательность ряда объектов. В условиях дефицита качественного жилого фонда, быстрые продажи станут уделом лишь лучших предложений. Важно понимать, какие характеристики квартир могут сделать их менее ликвидными. В этой статье рассмотрим ключевые аспекты, которые прямым образом влияют на объемы продаж, и дадим практические рекомендации по оптимизации процесса.

Старый жилой фонд: хрущевки и дома до 1970-х

Первая категория, вызывающая опасения у потенциальных покупателей, - это старые дома, особенно хрущевки, которые не попали в программы реновации. Эксперт федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев отмечает, что даже в районах с развитой инфраструктурой стоимость таких квартир снижается. Ранее хрущевки активно приобретались для аренды, но сейчас конкуренция с современным жильем практически исключает возможность быстрой продажи. По информации Александра Захарова из компании «Миэль», многие квартиры в старых домах находятся в плохом состоянии, что требует от покупателей дополнительных расходов на ремонт.

Большая площадь и нефункциональные планировки

Эксперты отмечают, что крупные квартиры в эконом-сегменте также подвержены рискам затяжной продажи. «В Балашихе вряд ли кто-то купит пятикомнатную квартиру», - говорит Мария Варьяс из компании «Инком-Недвижимость». Кроме того, нефункциональные планировки, например, длинные коридоры или нерациональное использование пространства, значительно снижают привлекательность объектов, так как покупатели предпочитают современные квартиры с продуманной планировкой.

Этаж и вид из окна

Этажность и вид из окна также оказывают весомое влияние на спрос. Квартиры на нижних этажах, а также те, что выходят на подъезды или дороги, имеют меньшую ликвидность. Руслан Сырцов из компании «Метриум» утверждает, что такие объекты часто распродаются только при сильных скидках из-за недостатка инсоляции и отсутствия эстетики. Проблемы возникают и с последними этажами в старых домах, которые могут иметь недостатки, такие как проблемы с крышей.

Юридические риски

Одним из ключевых факторов, снижающих ликвидность, являются юридические риски. Квартиры с пожилыми собственниками не пользуются популярностью из-за возникновения сложностей с уплатой наследственных обязательств. Юлия Дымова из компании Est-a-Tet подчеркивает, что объекты с доверенностями также подвергаются большему риску продажи, поскольку покупатели заранее рассматривают возможные подводные камни таких сделок.

Апартаменты и новостройки без ремонта

Наконец, стоит отметить, что апартаменты и новостройки без ремонта находятся в зоне риска. Высокие коммунальные платежи из-за пересмотра кадастровой стоимости делают такие объекты менее привлекательными. В то время как вторичное жилье с готовым ремонтом уходит быстро, новостройки, требующие еще вложений, не вызывают такого интереса.

Принимая во внимание эти нюансы, продавцы могут заранее скорректировать свои ожидания относительно цены и сроков сделки, минимизируя риски возникновения юридических проблем. Грамотно выбранная стратегия маркетинга и адекватное ценообразование окажут значительное влияние на успешность продажи даже нестандартного жилья.

Читайте также:

Как оформить маленькую спальню: дизайн-приёмы для визуального расширения

Чем рискует собственник квартиры при временной регистрации арендатора

Аренда жилья в Подмосковье: новости и тенденции