11 июля 2026 05:13, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 32
В январе 2026 года срок жизни ипотечного кредита превышает 9 лет — это был шок для многих заёмщиков, которые оформляют жилищные кредиты на 25 лет. Согласно данным издания «Коммерсантъ», средний срок ипотеки сейчас составляет 24,6 года, что стало ниже по сравнению с 25,7 годами год назад. Как отмечает Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА», разрыв между формальным и реальным сроком ипотеки растёт на фоне высоких цен на жильё и долговой нагрузки. По информации компании Frank RG, в 2022 году большинство заёмщиков закрывали ипотеку за 4,4 года, а к началу 2026 года фактический срок жизни жилищного кредита составил 9,3 года, увеличившись на 1,1 года за год.
Причины роста сроков ипотеки
- Ключевое объяснение удлинения срока ипотеки — разрыв между доходами населения и ценами на жильё.
- Заёмщики часто выбирают более длительный срок, чтобы снизить ежемесячные платежи.
Факторы, влияющие на статистику
По словам Ирины Носовой из АКРА, многие заёмщики оформляют ипотеку на длительный срок из-за роста цен на жильё, что не всегда сочетается с бóльшими доходами. Из-за этого период фактического обслуживания кредита за последние годы удвоился.
Динамика досрочного погашения
В 2024–2025 годах наблюдалось замедление темпов досрочного погашения ипотеки из-за высоких ставок по вкладам — заёмщикам стало выгоднее держать деньги на депозитах. Но с наступлением тенденции к снижению ставок, по информации Центробанка, в четвёртом квартале 2025 года объём досрочного погашения вырос на 24,3% и достиг 407,9 млрд рублей. Такой рост может свидетельствовать о восстановлении рынка после финансового спада.
+7 988 622-42-45