11 сентября 2025 12:16, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 76
Недвижимость в Германии, особенно новостройки, испытывает мощный ценовой натиск. За последний год арендная плата в крупных городах выросла в среднем на 8%, и эксперты прогнозируют, что это явление продолжится. В результате анализа, проведённого компанией BNP Paribas Real Estate, стало понятно, что спрос на жильё значительно превышает его предложение. Это создает условия для значительного роста цен. В данной статье мы рассмотрим факторы, влияющие на рост арендных ставок, динамику цен по регионам и возможные перспективы для арендаторов.
Факторы роста арендной платы
- Острый дефицит жилья: Вакантность жилья в стране составляет всего 2,5%. В крупнейших городах, таких как Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, этот показатель падает ниже 1% — в Мюнхене он достигает рекордных 0,1%.
- Строительный кризис: Низкая строительная активность вкупе с растущим населением усугубляет проблему. Прогнозы указывают на то, что этот дисбаланс сохранится в ближайшие годы.
- Высокий спрос на жильё: В крупных городах и университетских центрах спрос на аренду на уровне остается высоким, что препятствует стабилизации рынка.
Географические особенности и динамика цен
Рост цен затрагивает все регионы, однако в крупных городах скачки цен наиболее заметны. За период с 2015 года арендная плата за вторичное жильё в Берлине увеличилась на 87%, делая этот город лидером по этому показателю. В сегменте новостроек наибольший прирост также наблюдается в Берлине и Гамбурге, где цены выросли на 72%. В Гамбурге арендная плата составляет €22,40 за квадратный метр, что делает его вторым по дороговизне городом после Мюнхена. По всей стране, в среднем, арендная плата за новые квартиры увеличилась на 55% с 2015 года — сейчас она составляет €14,65 за квадратный метр.
Перспективы на будущее
Согласно мнению экспертов, таких как Кристоф Мезелински из BNP Paribas Real Estate, инвестиции в аренду остаются привлекательными благодаря стабильному денежному потоку. Однако арендаторам следует быть готовыми к продолжающемуся росту цен в ближайшие годы. При текущем уровне спроса и предложения, вероятно, цены будут расти. Подробнее по теме можно узнать на Prian.ru.
Читайте также:
Элитные проекты: причина роста цен на жильё в Черногории
Цены на жильё в Швейцарии: обострение ценового роста в 2025 году
