Итоги 3 квартала в складском сегменте: объем сделок сократился на 40%

Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала 2025 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Рынок качественной складской недвижимости столкнулся с резким сокращением объемов сделок, что является значимой темой для предприятий и инвесторов, ориентированных на индустриальный сектор. В этом году было введено всего 15 новых комплексов общей площадью 382 тыс. кв. м, что на 31% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Спекулятивные проекты составили 36% от общего прироста, что указывает на продолжение интереса к рисковым инвестициям в условиях неопределенности.

Объемы предложения

По прогнозам, до конца 2025 ожидается ввод 708 тыс. кв. м складской недвижимости. Несмотря на рост прогнозируемого ввода, из которых 39% будут спекулятивными проектами, объем спекулятивного предложения в следующем году ожидается на 26% ниже, чем в 2024. Этот дефицит на рынке подчеркивает нестабильную экономическую ситуацию, влияющую на спрос и предложение. Важно отметить, что режим ожидания относительно спекулятивных проектов остается актуальным.

Спрос на складские площади

В первом квартале 2025 года было реализовано всего 350 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 40% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Основными арендаторами остаются компании торговли и дистрибуции, которые составляют 55% общего спроса, однако их активность сократилась на 60% год к году. Доля компаний реального сектора в валовом объеме спроса составила 35%. Если в 2024 году наблюдалась равная доля аренды и покупок, то в 2025 году уже 70% объема спроса приходилось на аренду.

Уровень вакансии

На рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга дефицит качественных вакантных площадей сохраняется. На конец сентября 2025 года уровень вакансии составил 1,9%, что на 0,7 п.п. выше, чем в декабре 2024 года. При этом в классах A и B этот показатель одинаковый - 1,9%. Суммарно, по итогам 3 квартала 2025 года, свободно около 109 тыс. кв. м, что говорит о нехватке предложений на рынке.

Арендные ставки

На фоне дефицита качественного спекулятивного предложения, ставками аренды на производственно-складские площади зафиксированы на уровне 2024 года, с незначительной отрицательной коррекцией: -2,6% для класса А и -3,8% для класса B. Средний диапазон ставок аренды составляет 1000-1400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Учитывая высокий спрос, максимальные ставки действуют на складские помещения в центре города и на севере, где предложение ограниченно.

Перспективы и прогнозы

В условиях низкого спроса и нестабильной экономической ситуации, вероятен рост объемов вакантных площадей, что может привести к дальнейшему снижению запрашиваемых ставок аренды. Ожидается, что стимулы для роста рынка будут минимальными, если не произойдут значительные изменения в экономической политике и ситуации в стране.

Читайте также:

Ввод складов в Московском регионе: прогнозы и тренды на 2025 год

Аренда жилья в России: рост цен и прогнозы на будущее

Строительство складов в ЦФО: рост цен и новые тренды