ДОМ.РФ: ИЖС с эскроу-счетами — будущее или миф

Доля проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием эскроу-счетов на сегодня остается небольшой. Согласно данным федерального проекта «Жилье», в 2026 году из 49 миллионов квадратных метров планируемого ввода частных домов только 1,6% — это около 800 тысяч квадратных метров — будут построены с применением данного механизма. Эта информация вызывает множество вопросов. Почему столь низкая доля? Каковы перспективы развития внедрения эскроу-счетов? Для понимания ситуации необходимо проанализировать текущие тенденции и данные из авторитетных источников.

Ускорение строительной активности в ИЖС

Строительная активность в сфере ИЖС значительно возрастает. По статистике с портала «строим.дом.рф», запланировано к вводу около 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что почти в два раза больше, чем в 2025 году, когда было построено 7,5 тысяч домов площадью 0,8 миллиона квадратных метров. Однако предложение по-прежнему не удовлетворяет потребности населения.

Разрыв между спросом и предложением

Согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, к 2030 году россиянам необходимо будет около 5,5 миллионов частных домов. Это означает, что потенциальный спрос составляет примерно 1 миллион домов ежегодно. Для сравнения, в 2025 году построено только 475 тысяч домов, что свидетельствует о необходимости ликвидации дефицита.

Рынок ИЖС и эскроу-счета

По мнению экспертов, закрыть этот разрыв можно путем развития цивилизованного рынка частного домостроения с использованием эскроу-счетов. Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ, отметил, что эта схема позволит гражданам защитить свои средства в процессе строительства и даст возможность профессиональным застройщикам более активно участвовать в проекте.

Перспективы и вызовы

Также стоит отметить, что законодательство о долевом строительстве может способствовать тиражированию практики возведения комплексных поселков, что отмечает Квасенков. На 19 января 2026 года в 14 регионах России возводится 20 малоэтажных жилых комплексов. В них строится 1,2 тысячи домов общей площадью 174,9 тысячи квадратных метров.

Осенью 2024 года было отмечено, что в 2025 году с помощью механизма эскроу планируется возвести около 3 тысяч индивидуальных жилых домов. К 2026 году эта цифра вырастет до 52 тысяч (примерно 10% от общего объема строительства ИЖС).

Таким образом, внедрение механизма эскроу – это шаг к улучшению прозрачности и регулирования на рынке частного домостроения. Однако эксперты также указывают на возможный рост стоимости строительства, что может создать дополнительную финансовую нагрузку для многих участников рынка, что в свою очередь требует внимательного анализа предстоящих изменений.

Читайте также:

Уровень грунтовых вод: как определить и учитывать

ИЖС с эскроу: будущее не столь светло

Цифровой ключ к земле: как НСПД помогает находить участки для ИЖС и туризма