12 сентября 2025 12:14, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 34
Рынок жилья в США в 2025 году демонстрирует неравномерный рост, указывая на существенные различия между регионами. Несмотря на общий рост рынка до рекордных $55 трлн, сниженный спрос в таких штатах, как Флорида, Калифорния и Техас, заставляет продавцов снижать цены на недвижимость. В последние годы стоимость рынка в стране увеличилась на $20 трлн, однако высокие ставки по ипотеке и ухудшающиеся условия на рынке ведут к тому, что покупатели начинают проявлять осторожность. По архивным данным Zillow, спрос в разных регионах варьируется, и силы аукционов значительно ослаблены.
Факторы роста и его последствия
Несмотря на общие положительные экономические показатели, текущая ситуация требует особого внимания к факторам роста и дисбаланса спроса и предложения. На Северо-Востоке страны наблюдается наиболее высокий спрос, тогда как в южных штатах продажи остаются в тени. Как указал старший экономист Zillow Орф Дивунга, в Нью-Йорке выставлено на продажу всего лишь половина домов по сравнению с периодом до пандемии. Это ведет к росту стоимости существующего жилого фонда, тогда как в южных штатах ситуация диаметрально противоположна.
Региональные различия: кто выигрывает, кто проигрывает?
В 2025 году неравномерный рост рынка стал очевидным. Нью-Йорк показал увеличение стоимости на $216 млрд, перенесший на себя основной спрос. К этому списку добавляются Нью-Джерси, Иллинойс и Пенсильвания, приобретающие все больше привлекательности среди покупателей. В противовес им, Флорида, Калифорния и Техас оказались в числе проигравших. Как сообщают риелторы, в этих штатах наблюдается рост предложения при одновременном сокращении спроса, что вынуждает владельцев снижать цены, чтобы привлечь оставшихся покупателей.
Влияние климатических условий
Снижение покупательского интереса в южных штатах во многом связано с увеличением цен на страхование жилья и налогов на недвижимость. Учитывая высокую уязвимость к стихийным бедствиям, последствия изменения климата становятся особенно ощутимыми. По подсчетам агентства Intercontinental Exchange, в 85% округов Флориды зафиксировано снижение цен на жилье по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция вызывает озабоченность, так как потенциальные покупатели отменяют сделки после получения сметы на страхование.
Роль нового строительства на рынке
На фоне общего снижения покупательского спроса стоит отметить активное строительство нового жилья, которое в определенной степени поддерживает ценовой уровень. В Техасе более 20% роста рыночной стоимости связано с новостройками, создающими доступное жилье для новых участников рынка. Ситуация в районе «Солнечного пояса» постепенно улучшает баланс между спросом и предложением.
Читайте также:
Цены на жильё в Швейцарии: обострение ценового роста в 2025 году
Рынок жилья Нигерии: вызовы и перспективы в условиях урбанизации
