12 ноября 2025 05:10, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 60
В августе 2025 года средний срок льготного ипотечного кредита в России составил 27 лет и 4 месяца, согласно данным госкомпании «Дом.РФ». Эти цифры открывают широчайшую дискуссию о доступности льготной ипотеки и ее реальной цене для заёмщиков. Несмотря на привлекательные ставки, переплата по таким кредитам может быть более чем двукратной, что ставит под сомнение простоту решения жилищной проблемы для миллионов россиян. В этой статье мы обсудим, как долго россияне будут выплачивать ипотечные кредиты и какова реальная доступность льготной ипотеки.
Реальные условия льготной ипотеки
Немало россиян убеждены, что льготная ипотека — это идеальное решение для покупки жилья. Однако по данным экспертов, не все могут воспользоваться этой возможностью.
- Средний срок по семейной ипотеке составляет около 28 лет.
- Для IT-ипотеки этот показатель — 27 лет и 7 месяцев.
- Важно помнить, что доля отказов по ипотечным заявкам достигает 60%.
В сложившихся условиях семьи с умеренными доходами становятся основными заёмщиками, и часто это единственный способ обеспечить себе крышей над головой. Однако, как заметил гендиректор инвестиционной компании «Флип», успешное оформление ипотеки зачастую зависит от достаточного первоначального взноса, который в России сейчас составляет в среднем 28%.
Современные тенденции и риски
Ипотека с господдержкой стала основным драйвером отечественного рынка недвижимости, так как более 70% всех жилых кредитов выдается на льготных условиях. Тем не менее, высокая ключевая ставка не оставляет шансов на снижение цен на рынке жилья. Уже сейчас можно наблюдать, как спрос на ипотеки поддерживается искусственно, что в свою очередь может привести к перегреву рынка.
