Почему «новая вторичка» оказывается дешевле новостроек?

В последнее время в российских регионах наблюдается непривычная тенденция — стоимость квартир в недавно сданных новостройках оказывается ниже, чем в строящихся. По последним данным, таких случаев много, особенно в Башкирии и Ленинградской области, где квартиры возрастом до трех лет стоят на целых 13% меньше новостроек. Данные аналитиков «Авито Недвижимости» за 2025 год подчеркивают это явление, а эксперты анализируют, почему «новая вторичка» становится все более популярной среди покупателей.

Специалисты проанализировали данные по десяти регионам с наиболее активными вторичными рынками. В семи из десяти регионах доступность «новой вторички» значительно выше, чем у новостроек. Для примера, в Подмосковье «новая вторичка» дешевле на 11%, тогда как в Новосибирской области — на 9%. В то же время, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается обратная ситуация. Интересно, что в Ростовской области новостройки дешевле на 2%, а в Свердловской области разница в ценах практически отсутствует и составляет всего 1%.

Квартиры в Ленинградской области обходятся в среднем в 5,4 миллионов рублей, что делает их наилучшим вариантом для покупателей. На другом конце спектра — высокая стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где она достигает 35,3 и 13 миллионов рублей соответственно. Важно отметить, что эксперты из «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU» также подчеркивают, что на вторичном рынке цены могут быть на 10-20% ниже, чем у застройщиков, что делает приобретение «новой вторички» выгодным выбором.

Эксперты нередко указывают на размывание единой рыночной стоимости жилья в условиях изменчивой экономической ситуации. Сложившиеся условия заставляют застройщиков предлагать более привлекательные условия ипотеки, что приводит к повышению цен на новостройки. Между тем, на вторичном рынке многие покупатели могут выбрать жилье, которое уже прошло через этапы строительства и готово к заселению, что повышает его привлекательность.

Рост доли «новой вторички» также поддерживает конкуренцию на рынке, что, по мнению аналитиков, является положительным знаком для ценовой политики. Эта ситуация предлагает покупателям гораздо больше возможностей и разнообразия при выборе жилья. К тому же, готовая недвижимость с хорошей отделкой и мебелью позволяет людям сразу же въехать без дополнительных затрат на ремонт. Таким образом, «новая вторичка» становится важным инструментом в руках покупателей на фоне нестабильного ипотечного рынка.

Согласно последним данным, доля выставленных на продажу квартир в живых домах не старше трех лет возросла с 6% в 2021 году до 10% в 2025 году, с чем связано усиление конкурентной борьбы между различными форматами жилья. Это подчеркивает важность информации и правильной аналитики при выборе недвижимости.

Следует отметить, что покупатели должны внимательно анализировать предложения на рынке, учитывая как преимущества, так и возможные недостатки каждого варианта. На фоне высокой конкуренции составляется новая картина доступности жилья в разных регионах, отражая общие тенденции и изменения в потребительских предпочтениях.

Дешевле новостройки? Как цены на «новую вторичку» вызывают ажиотаж

Объявления о продаже и аренде недвижимости