Спрос на премиальные новостройки в Москве снизился вдвое

В первом квартале 2026 года в Москве зафиксировано резкое снижение спроса на премиальные новостройки: было заключено менее 1,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 52% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Этот тренд влияет на рынок недвижимости и подчеркивает, что текущая ситуация требует внимательного анализа. Согласно аналитическому исследованию агентства недвижимости «Метриум», снижение продаж обусловлено как сезонными факторами, так и высокой базой спроса в конце 2025 года.

Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться, доля ипотечных сделок в премиальном сегменте также сократилась. В первом квартале 2026 года доля ипотеки составила 15% от общего числа сделок, что на 11 процентных пунктов меньше, чем в предыдущие три месяца. Это явление также подтверждается данными «Дом.РФ», где указано, что средняя ставка по рыночной ипотеке в первом квартале 2026 года достигла 20,3% годовых.

Причины снижения спроса

1. Сезонный фактор: Весной традиционно наблюдается снижение активности на рынке.
2. Высокая база предыдущего года: К концу 2025 года были запущены крупные новостройки, что создало искусственный всплеск спроса.

Сравнение с предыдущими годами

Сравнивая данные первого квартала 2026 года с аналогичным периодом 2025 года, мы видим снижение числа сделок почти на 30%. Это указывает на продолжающиеся тенденции к снижению интереса покупателей к новостройкам премиум-класса.

Изменения в ипотечном сегменте

Снижение доли ипотечных сделок в новом сегменте также вызывает беспокойство. Данные показывают, что инвестиции в недвижимость становятся менее доступными для целевой аудитории. При этом стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему ниже, чем в прошлом году.

Предложение и цены: неожиданные тенденции

Интересно, что, несмотря на падение спроса, предложение премиальных новостроек выросло. Цены на квартиры в данной категории увеличились на 3% за последний квартал, составив 902 тыс. рублей за квадратный метр. Объем выставленных на продажу объектов также увеличился на 5%, что подтверждает, что рынок новостроек продолжает оставаться активным, хотя и с трудностями в динамике спроса.

Как отмечает Анна Раджабова, директора по элитной недвижимости «Метриум Премиум», позитивная динамика связана с запуском новых проектов, однако важно учитывать общеэкономическую ситуацию.

Кроме того, спрос на массовые новостройки также упал до минимальных значений за девять лет, что указывает на общие тенденции на рынке недвижимости в Москве.

Читайте также:

ПИК на высоте: компания сохраняет лидерство по вводу жилья, опережая конкурентов

Спрос на новостройки Москвы: падение сделок и рост цен

В Москве увеличивается число новых жилых проектов: тренды 2026 года