15 сентября 2025 12:45, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 494
Недавнее решение Испанского Национального суда по делам иностранных собственников недвижимости стало настоящим прорывом в сфере налогообложения. Суд отменил дискриминационный налоговый режим, который ставил в невыгодное положение владельцев недвижимости из стран, не входящих в Европейский Союз. До этого времени иностранцы были лишены возможности вычитать из налогооблагаемого дохода расходы на аренду, в то время как граждане ЕС и ЕЭЗ могли воспользоваться этими привилегиями. Это создавало неравные условия для ведения бизнеса и было основанием для судебных исков со стороны иностранных инвесторов.
Что изменилось?
Согласно новым указаниям суда, иностранные собственники теперь имеют право вычитать расходы на уборку, коммунальные услуги, а также на ремонт и маркетинг из налогооблагаемого дохода. Это означает, что налоговый режим стал более справедливым и прозрачным, таким образом способствуя улучшению инвестиционного климата в Испании.
Система налогообложения до решения суда
- Резиденты ЕС и ЕЭЗ:
- Возможность вычета расходов;
- Налоговая ставка в 19%.
- Владельцы из стран, не входящих в ЕС:
- Декларация по валовому доходу без вычетов;
- Налоговая ставка в 24%.
Последствия судебного решения
Судебное решение, оглашённое 28 июля, было принято на основании жалобы гражданина США, который владел недвижимостью в Барселоне. Суд признал, что существующий налоговый режим нарушает статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза, гарантирующую свободное движение капитала. Это открывает новые возможности для иностранных владельцев, включая подачу исков о возмещении переплаченных налогов.
Кроме того, решение суда стало чётким сигналом для правительства Испании. Будущие попытки ввести дискриминационные налоговые меры, такие как планируемый «государственный налог» на приобретение недвижимости, скорее всего, будут оспорены в судебном порядке, что может привести к ещё большим изменениям в области налогообложения.
Подробнее об этом можно узнать в статье на Prian.ru.
Читайте также:
Аренда жилья в новостройках Германии: цены стремительно растут
