15 сентября 2025 12:45, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 806
Недавнее решение Испанского Национального суда по делам иностранных собственников недвижимости стало настоящим прорывом в сфере налогообложения. Суд отменил дискриминационный налоговый режим, который ставил в невыгодное положение владельцев недвижимости из стран, не входящих в Европейский Союз. До этого времени иностранцы были лишены возможности вычитать из налогооблагаемого дохода расходы на аренду, в то время как граждане ЕС и ЕЭЗ могли воспользоваться этими привилегиями. Это создавало неравные условия для ведения бизнеса и было основанием для судебных исков со стороны иностранных инвесторов.
Что изменилось?
Согласно новым указаниям суда, иностранные собственники теперь имеют право вычитать расходы на уборку, коммунальные услуги, а также на ремонт и маркетинг из налогооблагаемого дохода. Это означает, что налоговый режим стал более справедливым и прозрачным, таким образом способствуя улучшению инвестиционного климата в Испании.
Система налогообложения до решения суда
- Резиденты ЕС и ЕЭЗ:
- Возможность вычета расходов;
- Налоговая ставка в 19%.
- Владельцы из стран, не входящих в ЕС:
- Декларация по валовому доходу без вычетов;
- Налоговая ставка в 24%.
Последствия судебного решения
Судебное решение, оглашённое 28 июля, было принято на основании жалобы гражданина США, который владел недвижимостью в Барселоне. Суд признал, что существующий налоговый режим нарушает статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза, гарантирующую свободное движение капитала. Это открывает новые возможности для иностранных владельцев, включая подачу исков о возмещении переплаченных налогов.
+7 988 622-42-45