Студии в элитном сегменте: дефицит и рост цен на 76%

На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается резкое сокращение предложения студий, доля которых в классе премиум и делюкс снизилась до 2%. По данным пресс-релиза, подготовленного компанией «Аеон Девелопмент» в сотрудничестве с NF GROUP, средняя стоимость таких квартир за последние пять лет возросла на 76%, достигнув 52 миллионов рублей. Этот факт ставит перед потенциальными покупателями вопрос о доступности жилья в элитном сегменте и их реальных возможностях на рынке. Прежде чем углубляться в аналитику, стоит отметить, что количество студий всегда оставалось ограниченным, никогда не превышая 3-4% от общего объема предложений в элитной строительной категории. К началу декабря 2025 года в продаже всего 55 лотов такого формата, представители которых размещены в восьми новостройках.

Тенденции на первичном рынке

Согласно последним данным, студии составляют достойную часть в структуре первичного элитного рынка, площадь которых варьируется от 21 до 55 квадратных метров, тогда как средняя площадь лота составляет 39 квадратов. Учитывая динамику изменений, застройщики стремятся создавать качественные и удобные для проживания площади даже для компактных форматов. В премиум-классе средняя стоимость покупки студии сейчас составляет 43 миллиона рублей, с диапазоном цен от 28 до 93 миллионов. В классе делюкс эти цифры значительно выше, начиная от 65 и доходя до 137 миллионов, средний чек составляет 90 миллионов.

Привлекательность студий для застройщиков

Элитные застройщики традиционно ориентируются на более крупные площади, так как студии не всегда пользуются спросом вне зависимости от нового формата. Применение студий в элитных ЖК, как правило, является вынужденной мерой для застройщиков, особенно в проектах, где отсутствует возможность глобальных изменений планировочных решений. Рынок запомнился и исключительными проектами, в которых основное количество предложений представляли именно студии, но такие случаи относятся к редким.

По последним данным, в элитной недвижимости наблюдается снижение объемов предложения, что делает покупку студий еще более сложной задачей для тех, кто хочет войти в рынок. Данный сегмент рынка остается под влиянием экономической ситуации и спроса на первичном рынке недвижимости.

Читайте также:

Апартаменты в «Москва-Сити» за 8 миллионов

Запрет на сайты-двойники ЕГРН: меры против мошенничества в России

Как организовать переезд в другой город: эффективные стратегии и советы