Подъем или падение рынка жилья: итоги первой недели июля 2026 года

В первую неделю июля 2026 года участники рынка жилья в Москве и по всей стране подвели итоги работы за второй квартал и первое полугодие. Данные показывают тревожные тенденции: спрос на жилье остается низким, старты новых строительных проектов сократились, а темпы роста цен на новостройки замедляются. Так, исследование компании Николиерс (Nikoliers) указывает на то, что средневзвешенная цена на первичном рынке жилья в Москве к концу второго квартала 2026 года составила 653 тыс. руб./кв. м, что на 2,8% больше, чем в начале года. Эта цифра свидетельствует о серьезном замедлении по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда рост составил 4,2%.

Снижение клиентов на новостройки привело к увеличению конкуренции среди застройщиков. По данным ДатаФлат (DataFlat), продажи новостроек в Московском регионе за первое полугодие 2026 года снизились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пределах «старой» и Новой Москвы и Подмосковья было реализовано 62,7 тыс. квартир общей площадью 2,9 млн квадратных метров, что также указывает на падение спроса.

На вторичном рынке, в отличие от новостроек, цены растут. Согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя цена готового жилья в «старой» и Новой Москве увеличилась на 4,8% и достигла 299,5 тыс. и 218,5 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. В Подмосковье цены поднялись менее заметно — на 3,8% до 161,8 тыс. рублей за «квадрат». Этот рост обусловлен перетоком спроса с горячего рынка новостроек и некоторым снижением ипотечных ставок.

Ипотечные программы на подъеме

Выполненные по итогам первого полугодия 2026 года ипотечные займа, согласно ВТБ, увеличились в 1,5 раза. Российские банки предоставили приблизительно 2,18 трлн рублей на покупку жилья — на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Июнь оказался рекордным месяцем с объемом ипотечных продаж примерно 475 млрд рублей, что на 47% выше майских показателей и на 55% больше, чем в июне 2025 года.

Данные от Домклик также указывают, что июнь 2026 года стал одним из лучших за последние полтора года — объём выданной ипотеки достиг 345 млрд рублей, увеличившись на 49,7% по сравнению с маем и на 76% по сравнению с прошлогодним июнем.

Как отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ, рынок ипотеки не только восстанавливается, но и меняет свою структуру. Снижение доли льготных программ и стабильный спрос на рыночные продукты наглядно показывают изменения в предпочтениях клиентов.

Ситуация на строительном рынке

Ситуация в строительстве показывает более сдержанные результаты. Согласно статистике ДОМ.РФ, всего за первое полугодие застройщики России запустили 19,4 млн квадратных метров новых проектов — это на 12% больше, чем в прошлом году. Однако в нашем случае этот рост скомпенсирован сильным первым кварталом. Во втором квартале запуски снизились на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Данные о крупнейших игроках рынка показывают, что объемы запусков у топ-10 застройщиков во втором квартале упали вдвое, в то время как два лидера показали минимальный объем новых проектов за последние шесть лет.

По мнению экспертов www.irn.ru, рынок жилья ожидает коррекции, и есть предпосылки для снижения цен на новостройки. Диспропорция между ценами на новостройки и вторичное жилье, достигающая 30%, приведет к выравниванию цен на оба сегмента. Тем не менее, цены на вторичное жилье будут расти в соответствии с инфляцией, а застройщикам придется корректировать свои предложения. Масштабы снижения цен будут зависеть от качества конкретных объектов и их первоначальной стоимости.

Читайте также:

Рынок студий в новостройках «старой» Москвы: анализ ситуации на 2026 год

Долги крупных девелоперов выросли почти на треть: что это значит

Сокращение числа студий в новостройках Москвы: тренды и статистика