Кризис на рынке недвижимости Бангкока: как 350,000 квартир остаются без покупателей

Рынок недвижимости Таиланда, в частности в столице Бангкоке, оказался на грани катастрофы. Согласно отчёту международной консалтинговой компании Knight Frank Thailand, в Большом Бангкоке сейчас наблюдается критический избыток жилья: 350 000 квартир остаются непроданными. Эксперты указывают, что для того, чтобы рынок смог поглотить это количество недвижимого имущества, потребуется до шести лет, если застройщики прекратят новые масштабные стройки. Это серьёзное изменение кардинально меняет правила игры как для девелоперов, так и для потенциальных инвесторов.

Парадокс Бангкока: низкий спрос против растущей статистики

В первом квартале 2026 года зафиксировано резкое падение уровня бронирования новых объектов: он достиг всего 24,3%, против 43,8% в предыдущем квартале. Это означает, что всего 24 новых квартиры из 100 находят своих покупателей. Тем не менее, интерес покупателя обернулся неожиданным ростом на 12,7% в статистике передачи прав собственности. Это парадокс объясняется тем, что многие покупатели, которые заключили сделки ранее, стремятся закрыть их на фоне введения правительственных мер поддержки, что только временно облегчает ситуацию.

Девелоперы меняют стратегии: уклон в сторону массового жилья

Ситуация на рынке заставила тайских застройщиков сменить свои бизнес-стратегии. В Центральном деловом районе Бангкока в первом квартале 2026 года не было запущено ни одного нового проекта кондоминиумов – это опасно с финансовой стороны. Более 58% новых квартир, выведенных на рынок, оказалось на окраинах города, где цены на землю ниже.

Почти 68% новых квартир теперь доступны по цене ниже 80,000 бат за квадратный метр. Основное внимание переключается на массовое жильё с ценовым диапазоном от 1,5 до 3 миллионов бат. Девелоперы стараются нащупать реальный спрос на внутреннем рынке и отказываются от высокой зависимости от иностранных инвесторов.

Спасение или расширение: куда движутся девелоперы Бангкока?

В ближайшие два года главной задачей застройщиков становится не запуск новых проектов, а управление ликвидностью и сохранение наличности. Чем дольше 350,000 квартир остаются на балансе, тем больше финансовых потерь компании несут из-за обслуживания кредитов. Теперь выживание этих компаний зависит от способности распродать уже построенные объекты.

Для более детального изучения ситуации на рынке недвижимости в Таиланде, обратитесь к отчёту Knight Frank Thailand.

Читайте также:

Вместо паники – новые рекорды: Дубай на вершине рынка недвижимости

Цены на жильё в Греции: стабилизация на рынке недвижимости