Офисная недвижимость: продажа обгоняет аренду в России

Все больше российских компаний и частных инвесторов отдают предпочтение покупке офисов, чем аренде. Это связано с дефицитом качественных предложений на рынке, как отмечает партнер консалтинговой компании NF Group, Марина Малахатько. По ее словам, покупатели даже рассматривают площади в строящихся объектах. Учитывая тенденции, к 2035 году планируется ввод почти 10 миллионов квадратных метров офисных площадей, причем 95% из них будет реализовано через продажу.

С учетом текущей ключевой ставки, модель офисной аренды теряет привлекательность. Крупнейшие девелоперы сейчас предпочитают продавать офисы большими блоками, что позволяет более эффективно управлять активами. Важно отметить, что программа стимуляции создания мест приложения труда значительно меняет спрос на офисную недвижимость. В последние годы наблюдается интерес к объектам за пределами традиционных деловых районов, таких как Нова Москва и зоны за МКАДом.

По данным издания «Коммерсантъ», объем предложения офисов на продажу в Москве за первые три месяца 2026 года увеличился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,3 миллиона квадратных метров. Спрос на покупку офисной недвижимости остается высоким, что способствует росту цен. Тем не менее, стоит учитывать, что средняя вакантность в офисных зданиях Москвы увеличилась на 1,4 процентного пункта до 6%. В то же время, в удаленных от центра районах вакансия значительно выше, и офисы за пределами деловых кластеров остаются незанятыми дольше, чем в центральных районах. Ожидается, что этот тренд будет сохраняться в будущем.

Читайте также:

Московские отели начали снижать цены: что стоит за трендом

Арендный рынок Москвы: квартиранты выбирают стабильность