С 1 января по 31 июля 2025 года продажи новостроек в России столкнулись с резким падением на 22% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года, что вызвало беспокойство среди застройщиков и инвесторов. В отчетах «Дом.РФ» сообщается, что за первые семь месяцев этого года было реализовано 12,3 млн кв. м жилья, что наглядно иллюстрирует текущее состояние сектора. В денежном выражении снижение оказалось менее ощутимым — на 13%, составив 2,5 трлн рублей. Стоит отметить, что данные показатели отражают общую тенденцию на рынке жилья, в частности, снижение соотношения распроданности и стройготовности, которое к 1 августа 2025 года составило 70%. В условиях замедления спроса эксперты обращают внимание на то, что в июле наметился небольшой рост — застройщики продали 1,9 млн кв. м жилья, что на 6% больше по сравнению с прошлым годом, а в денежном выражении продажи выросли на 8% до 390 млрд рублей.

Такой успех можно объяснить той статистикой, что в июле 2024 года рынок пережил сильный спад, следовательно, динамика текущего года не является полной гарантией устойчивости.

Ситуация в Московском регионе

Интересная динамика наблюдается на рынке Московского региона, где в июле продажи новостроек увеличились на 21% по сравнению с июнем 2025 года. Всего в столице и Подмосковье было зарегистрировано 10,6 тыс. сделок. Несмотря на это, по сравнению с июлем 2024 года объем продаж рухнул всего на 4%. Этот факт указывает на то, что застройщики до сих пор адаптируются к условиям нового рынка.

Рассрочки и запуск новых проектов

Снижение спроса также стало причиной сокращения числа новых проектов. По данным аналитиков, в этом году объем подобных запусков снизился на 19%, составив 21,2 млн кв. м. Вместе с тем, интерес к рассрочкам растет, достигнув уровня в 15% от всех сделок к концу первого полугодия 2025 года. Это говорит о том, что рассматриваемая форма финансирования может быть привлекательной для покупателей, особенно на фоне дорогой ипотеки, что делает ее особенно актуальной.

Несмотря на это, нагрузка по проектному финансированию остается на уровне 74%. Тем не менее, необходимо учитывать, что без предложений рассрочек снижение было бы более значительным — на уровне 60–65%.

Сутью происходящих изменений стало смягчение денежно-кредитной политики: так, в конце июля Центробанк снизил ключевую ставку до 18%, что на фоне снижения процентных ставок по ипотеке может послужить дестабилизирующим фактором для предложения на рынке. На начало августа средние ставки по ипотечным кредитам достигли 23%, однако, остаются высокими по сравнению с историческими данными.

Мы можем ожидать, что в будущем доля сделок в ипотеку вырастет, а рассрочкам придется уступить.

Данные по всем вышеуказанным индикаторам представлены в отчете «Дом.РФ». Полный отчет доступен здесь.

Читайте также:

Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок

Топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем в июле 2025 года

Семь ловушек, в которые можно попасть при покупке новостройки