Мугла: самый дорогой регион Турции по стоимости жилья

С апреля 2026 года Мугла стала самым дорогим регионом Турции, где стоимость жилья на эгейском побережье почти вдвое превышает общие республиканские показатели. В то время как цены в лирах продолжают расти, реальная доходность активов оказывается отрицательной, что делает этот регион недоступным для большинства покупателей и приоритетным для тех, кто ищет ликвидные инвестиции.

Согласно данным ИИ-анализа от Endeksa, с апреля 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла 39 939 лир ($879), а средняя цена дома — 4 952 436 лир ($108 954). Тем не менее, несмотря на ежегодный рост цен на 24,2%, реальная стоимость жилья снижается на 5,6% из-за инфляции. Это указывает на то, что недвижимость в Турции временно утратила статус защитного актива, компенсирующего инфляционные риски. Однако спрос на первичном рынке остаётся стабильным с приростом на 9,6%.

Лидеры по продажам

В апреле 2026 года в Турции было продано 126 808 объектов, при этом большинство сделок сосредоточено в крупных городах. В частности, более 42% всех сделок произошло в пяти значимых провинциях: Стамбул, Анкара, Измир, Анталья и Бурса.

Топ-5 провинций по объему сделок (апрель 2026):

• Стамбул: 23 852 ед.
• Анкара: 11 680 ед.
• Измир: 7 215 ед.
• Анталья: 6 165 ед.
• Бурса: 4 498 ед.

География цен

Мугла, включая курорты Бодрум и Фетхие, подтвердила звание самого дорогого региона. Средняя цена квадратного метра в Мугле достигла 81 485 лир ($1 793), что обогнало Стамбул с его 62 579 лирами ($1 377). Средняя стоимость дома в Мугле составила 10 511 565 лир ($231 254).

Доступные регионы и структура сделок

Наиболее доступное жильё в апреле 2026 года находится в восточных регионах, таких как Мардий, где цена квадратного метра составляет 22 158 лир ($487). Среди бюджетных локаций выделяются Шанлыурфа, Кайсери и Элязыг. Вторичное жильё всё ещё составляет 68,2% всех сделок, но позитивный рост (9,6%) в сегменте новостроек указывает на растущий интерес инвесторов к новым проектам.