Цены на первичное жильё вырастут: влияние нового ГОСТа

С началом действия нового национального стандарта отделки квартир в новостройках, который вступит в силу 1 марта 2026 года, рынок недвижимости столкнётся с изменениями. По данным опроса, рост цен на первичное жильё ожидается прежде всего в массовом сегменте, что вызвано необходимостью соблюдения жестких норм и требований к качеству отделки. Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации объявило, что новое законодательство направлено на создание прозрачных и недвусмысленных критериев для оценки качества отделочных работ, что в свою очередь призвано улучшить защиту прав граждан.

В стандарте описано 8 классов отделочных работ с установленными отклонениями по плоскостности, вертикальности и выявлении визуальных дефектов. Это включает в себя и основные виды отделки - от штукатурных до облицовочных работ. Как отметил министр строительства, новый ГОСТ будет не только инструментом для улучшения качества, но и поможет урегулировать возможные споры и разногласия между застройщиками и покупателями.

Основной акцент сделан на то, что в условиях неопределённости потребителям теперь будет проще отстаивать свои права.

Как повлияет ГОСТ на рынок недвижимости

По мнению экспертов, таких как Валерий Ручий из UNIQ Development, новый ГОСТ, помимо повышения цен на первичное жильё, сделает услуги отделки более прозрачными для потребителей. Однако он также напомнил, что не все застройщики принимают на себя ответственность за действия подрядчиков, что может привести к сложностям в предъявлении претензий.

Сейчас ГОСТ имеет добровольный характер, что, как считает Максим Самсонов из Tashir Estate, даёт возможность сохранения конкурентоспособности на рынке. В то же время, при наличии чётких и формализованных стандартов, потребители смогут легче оценивать предложение застройщиков.

Ожидаемое влияние на потребителей

Повышение цен на первичное жильё может стать негативным фактором для многих покупателей, особенно в массовом сегменте, где отделка иногда балансирует на грани себестоимости. Интересно, что в сегментах бизнес-класса и выше изменения могут быть менее заметными, так как там уже устанавливаются высокие требования к качеству материалов и работ.

В целом, наличие единых стандартов в строительстве положительно скажется на качестве жилья. Принятый ГОСТ поможет сформировать единый язык для разных участников рынка, а также сделает рынок более предсказуемым для покупателей. Однако важно, чтобы разработка и приведение в соответствие таких стандартов происходило с участием всех заинтересованных сторон.

Читайте также:

Отдельный вход для коммерческих помещений: что изменится в Кодексе

Пространство нового поколения: как современные дворы формируют жизнь

Девелоперы оценили снижение ключевой ставки ЦБ: что это значит для рынка недвижимости