Город против деревни: рекордный ценовой разрыв на жильё в Испании

Жилая недвижимость в Испании оказалась в центре внимания в последние годы, и согласно данным платформы Idealista, рынок жилой недвижимости к концу 2025 года зафиксировал беспрецедентный ценовой разрыв. Это явление имеет многочисленные последствия для покупателей, инвесторов и всей экономики страны. Закупка жилья в густонаселенных городах среднего класса теперь обходится на 99% дороже, чем в менее населённых сельских регионах. Средняя цена квадратного метра в городах достигла €2 906, в то время как в сельской местности стоимость составляет всего €1 459. Наиболее заметный разрыв наблюдается в Мадриде, где разница между ценами на жильё в городской черте и сельской местности достигает 131%. Так, стоимость квадратного метра в Мадриде невероятно высока по сравнению с другими регионами, что подчеркивает серьёзные социальные и экономические проблемы, связанные с доступностью жилья для обычных граждан. Кроме того, данные показывают, что регионы Алава и Саламанка тоже значительно страдают от подобного разрыва, причём цены там превышают 115%.

География високих цен и доступных регионов

Цены на жильё в Испании варьируются в зависимости от географического положения. Например, Балеарские острова занимают лидирующие позиции с ценой на городские объекты до €5 246 за квадратный метр и около €3 801 за домовладения в сельской местности. В таких городах, как Гипускоа и Малага, стоимость на жильё в городской черте тоже остаётся высока, превышая €4 200 за квадратный метр. На другом полюсе находятся такие провинции, как Касерес, Хаэн и Сьюдад-Реаль, где загородное жильё доступно менее чем за €1 000 за квадратный метр, а в некоторых случаях цена падает до €590.

Исключения и изменения в потребительском спросе

Интересно отметить, что Лерида является исключением в этой общей тенденции, где цены на жильё в сельской местности превышают городские на 15% из-за высокого спроса на элитные дома близ горнолыжных курортов. Несмотря на то, что 60% спроса все еще сосредоточено в крупных городах, в таких регионах, как Малага, Аликанте и Жирона, наблюдается растущий интерес к загородной жизни. Это является показателем изменений в потребительских предпочтениях, где желаемое комфортное проживание не всегда связано с городской жизнью. Итоговая стоимость недвижимости в этих регионах зависит не только от географической позиции, но и от состояния жилья, уровня инфраструктуры и близости к туристическим объектам.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая: общая динамика и будущие перспективы

Болгария: прогноз на 14 миллионов зарубежных туристов в 2026 году

В Таиланде создают супергород с Диснейлендом внутри: шаг к новым высотам