Цены на вторичное жилье в России: где застой, а где рост

Апрель 2026 года стал знаковым для вторичного рынка жилья в России. Основные факты говорят о том, что в большинстве крупных городов цены на жилье остановились в своем росте, продемонстрировав лишь скромное увеличение на 1% за месяц. Исследование «РБК Недвижимости» подтверждает: в мегаполисах, таких как Казань и Краснодар, динамика роста составляет менее 0,5%. Остается открытым вопрос о будущих тенденциях на рынке жилья — прогнозы экспертов подчеркивают, что снижение ключевой ставки может улучшить ситуацию. Разберемся подробнее по городам и их показателям.

Основные города, где цены не изменились

По данным весеннего анализа, пять крупных городов России не продемонстрировали роста цен на вторичное жилье:

• Казань — 206 тыс. руб./кв. м
• Балашиха — 167 тыс. руб./кв. м
• Махачкала — 120 тыс. руб./кв. м
• Тольятти — 102 тыс. руб./кв. м
• Ярославль — 102 тыс. руб./кв. м

В этих регионах остается актуальным вопрос: как долго продлится такая стабилизация?

Рынок жилья в мегаполисах

Ситуация в крупнейших городах несколько отличается. В марте-апреле 2026 года цены на вторичное жилье, по окончательным данным, росли по следующим параметрам:

• Города-миллионники подорожали на 1,1%, достигнув 162 тыс. руб./кв. м
• Иркутск — небольшой рост на 0,1%
• Краснодар и Ульяновск отметили небольшое увеличение на 0,2%.

Ожидания на рынок в ближайшие месяцы

По мнению экспертов, оценка ситуации на вторичном рынке жилья зависит от множества факторов.

• Несмотря на текущую стабилизацию, цены могут восстановиться или даже продолжить снижаться в зависимости от изменения ключевой ставки.
• Доступность ипотеки также влияет на спрос, что может негативно сказаться на ценах в некоторых регионах.

Согласно исследованию, высвобождающиеся объемы предложения и потребительские предпочтения будут задавать темпы роста в различных крупных городах.

Читайте также:

Цены на жилье в Золотом кольце: апрель 2026