В апреле 2026 года рынок ипотеки продемонстрировал заметное изменение: 73% новых кредитов было выдано для приобретения вторичного жилья. Это обстоятельство, как сообщается Объединённым кредитным бюро, указывает на растущую популярность вторички среди покупателей, особенно на фоне снижения рыночных ставок. За последний год процент выдачи ипотек на готовое жильё увеличился с 54% до 73%, что свидетельствует о восстановлении интереса к этому сегменту.

На сегодняшний день на долю новостроек приходится лишь 25% сделок. В марте 2026 года ипотечные кредиты на вторичное жильё составляли 71%, а в прошлом году этот показатель находился на уровне 42%. Увеличение доли ипотек на вторичное жильё является следствием не только снижения процентных ставок, но и экономической ситуации в стране. В апреле объем выданных ипотечных кредитов достиг 363,34 млрд рублей при 89,12 тыс. сделок по всем типам недвижимости.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рост выдачи кредитов на вторичное жильё подтверждается информацией о снижении ставок. К середине мая 2026 года средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась до 19,11%, а по вторичному жилью до 18,75%, в то время как годом ранее эти значения находились на уровне 26,54–26,74%.

Рынок жилья в цифрах

  • Доля ипотек на вторичку: 73% в апреле 2026 года.
  • Доля ипотеки на новостройки: 25%.
  • Выдача ипотечных кредитов: 363,34 млрд рублей.
  • Средние ипотечные ставки: 19,11% (новостройки), 18,75% (вторичка).

Несмотря на позитивные изменения, генеральный директор Объединённого кредитного бюро Михаил Алексин отметил, что текущий объем жилищного кредитования ниже показателей 2025 года. Это связано с ужесточением условий семейной ипотеки и высокими ставками. К тому же, на вторичном рынке отсутствуют меры государственной поддержки, что дополнительно сдерживает рост. Об этом свидетельствуют и текущие ограничения Центробанка, направленные на снижение долговой нагрузки заемщиков. Поэтому, несмотря на общий рост, рынок остается под давлением высоких ставок, превышающих 19%.

Читайте также:

Цены на жилье в Золотом кольце: апрель 2026

Снижение объема инвестиций в недвижимость России в I квартале 2026 года

Как получить выписку из ЕГРН: практическое руководство