Доля расторжений по рассрочке на рынке новостроек достигла 5%

Доля расторжений по рассрочке на рынке новостроек в Москве и других крупных городах России продолжает вызывать интерес и беспокойство аналитиков. Согласно данным, представленным директором департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александром Даниловым на конференции Сбербанка “Время изменений: формула баланса”, доля расторжений достигла 5%. Эта цифра говорит о том, что, несмотря на рост популярности рассрочек, определенное количество сделок завершается неудачно, что требует особого анализа и более внимательного мониторинга.

Вся обстановка на рынке новостроек весной текущего года стала более сбалансированной. По данным Центрального банка, доля сделок в рассрочку составила 17% от общего объема продаж, что эквивалентно примерно 1,5 трлн рублей. Этот показатель на 4,3 процентных пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года. Являясь важным индикатором рыночной активности, эта информация свидетельствует о том, что хотя интерес к альтернативным формам оплаты растет, тем не менее, рынок приспосабливается к изменяющимся условиям. Директор департамента ЦБ подчеркивает стабилизацию доли неоплаченных продаж, которая перестала быстро расти, что указывает на более надежные финансовые позиции покупателей.

ЦБ также обращает внимание на растущую необходимость в законодательной базе, которая поможет организовать процесс рассрочек, делая его более прозрачным. Ожидается, что новый законопроект, который предполагает передачу данных о рассрочке в бюро кредитных историй и переход недвижимости в собственность при сдаче объекта, может быть принят в этом году. Это оказывает положительное влияние на систему, обеспечивая покупателям дополнительные гарантии и предсказуемость.

Согласно данным Сбербанка, наблюдается сокращение доли продаж в рассрочку, которая достигала максимума в 44% в четвертом квартале 2025 года, но в первом квартале 2026 года опустилась до 32%. Ожидается, что эта доля нормализуется и вернется к 20% к 2027 году. Аналитики рассматривают этот тренд как признак выздоровления рынка: подавляющее большинство квартир не должно продаваться в рассрочку, чтобы избежать неоправданных рисков и замедления роста.

Помимо того, что расторжения рассрочек очень важны для анализа, эксперты отмечают, что основные причины этих расторжений остаются прежними. Как показывает практика, большинство расторжений происходит из-за невозможности покупателей перейти на ипотеку или ухудшения их финансовой ситуации. По данным, собранным у более чем 100 покупателей, в марте зафиксированы цифры от 5 до 7% по сравнению с 3 до 5% в прошлом году. Это подчеркивает необходимость внимательного анализа текущих трендов на рынке недвижимости и правильной оценки рисков, связанных с рассрочкой продаж.

Рынок новостроек: динамика рассрочек и расторжений

Объявления о продаже и аренде недвижимости