Жильё в Турции, согласно последним данным, становится всё дороже, но реальная ситуация с ценами вызывает большие сомнения. Согласно свежему отчету Emlakjet и Endeksa, опубликованному в мае 2026 года, номинальный рост цен на квартиры в стране составил 23,8%. Однако, если учесть уровень инфляции, реальное изменение цен демонстрирует падение на 6,5%. Так какая же настоящая стоимость жилья в Турции? В данной статье мы подробно разберём различия между номинальными и реальными данными о ценах на недвижимость, а также проговорим о сроках окупаемости для инвесторов и проанализируем рынок пяти крупных городов.

Реальности и иллюзии роста цен

По последним данным, средняя стоимость квартиры в Турции превысила 5 миллионов лир (около $108 100). Однако за мнимыми показателями скрывается серьезная инфляционная проблема, из-за которой реальная стоимость недвижимости значительно снижается. Например, средняя цена квадратного метра достигла 40 486 лир ($872). Это значит, что хотя цифры и выглядят внушительно, по сути, они создают иллюзию роста, а на деле инвесторы теряют капитал из-за высоких темпов инфляции.

Сроки окупаемости и инвестиционная привлекательность

Статистика по срокам окупаемости растёт: средний срок окупаемости жилья в Турции сейчас составляет 13 лет, но в зависимости от региона ситуация существенно меняется. Например, в Мугле срок окупаемости составляет 19 лет, а в Анкаре - лишь 12 лет.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рынок пяти крупнейших мегаполисов

В пяти крупнейших городах Турции наблюдается очень похожая картина – номинальный рост цен продолжается, но из-за роста инфляции это не приносит экономической выгоды для инвесторов. По итогам мая 2026 года, Стамбул показал рост цен за кв. метр на 27,6%, однако реальная стоимость упала на 3,7%. Подобные тренды наблюдаются и в Анталье, Измире, Анкаре и Бурсе.

Таблица: Цены на недвижимость в пяти крупнейших городах

Город Номинальный рост (кв. метр) Реальный рост Цена за кв. метр (TRY / USD) Средняя стоимость жилья (TRY / USD)
Стамбул +27,6% -3,7% 63 184 TRY / $1 361 6,95 млн TRY / $149 671
Анталья +28,8% -2,8% 54 541 TRY / $1 175 5,99 млн TRY / $129 200
Измир +20,5% -9,1% 51 917 TRY / $1 118 6,28 млн TRY / $135 280
Анкара +30,7% -1,4% 37 611 TRY / $810 4,81 млн TRY / $103 677
Бурса +23,0% -7,1% 35 183 TRY / $758 4,47 млн TRY / $96 222

Провинция Мугла: феномен рынка

Курортная провинция Мугла занимает лидирующие позиции по стоимости жилья, с рекордной ценой за квадратный метр в 83 029 лир (около $1 788). Это делает регион недоступным для большинства покупателей, включая россиян, из-за высоких цен и отсутствия адекватного уровня дохода у местного населения. Средняя стоимость жилья здесь составляет 10,7 млн лир ($230 652).

По данным экспертов, несмотря на рост цен на бумаге, реальная ситуация на рынке недвижимости в Турции свидетельствует о значительном падении стоимости. Источник

Читайте также:

Самые одинокие страны мира: от Турции до Бразилии

Рынок краткосрочной аренды Албании: новый лидер на горизонте