23 июня 2026 12:09, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 18
В мае 2026 года ситуация на рынке ипотеки в России претерпела значительные изменения: доля кредитов на новостройки снизилась до уровня октября 2022 года. Это падение продолжалось на протяжении нескольких месяцев и затронуло как новостройки, так и вторичное жилье. Несмотря на снижение, эксперты уверяют, что это не свидетельствует о негативной тенденции. Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин указывает, что спады являются сезонным феноменом. Основной причиной сокращения численности ипотечных сделок стало стремление заемщиков завершить оформление кредитов до праздников. В этом контексте важно рассмотреть, как изменились показатели выдачи ипотеки и что это означает для будущего рынка недвижимости в стране.
Основные статистические данные
В мае 2026 года было выдано всего 80,33 тыс. ипотечных кредитов на сумму 329,37 млрд рублей, что на 12% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Значительная часть этих кредитов была направлена на покупку новостроек. Так, доля ипотеки на первичное жилье составила только 22% от общего числа, что является минимальным показателем за последние годы. Для сравнений, в 2024-2025 годах доля первички достигала 56% по количеству и 70% по объему. Начиная с февраля 2026 года, наблюдается устойчивое снижение в этой категории по причине высокой стоимости новостроек и изменений в условиях льготной ипотеки.
Изменения на вторичном рынке жилья
В отличие от новостроек, доля ипотеки на вторичное жилье показала позитивную динамику, увеличившись до 78% от числа кредитов и до 66% от общей суммы, что на 6 и 7 процентных пунктов выше апреля соответственно. Это свидетельствует о смещении интереса населения к более доступному жилью, в то время как первичное жилье остается за пределами финансовых возможностей большинства заемщиков. Михаил Алексин подчеркивает, что ожидаемое снижение ключевой ставки также может способствовать положительным изменениям в этом сегменте.
+7 988 622-42-45