Весна стала настоящим показателем возрождения интереса россиян к частным домам. Согласно свежему мониторингу жилищного кредитования от «Дом.РФ», в апреле текущего года на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было выдано 48,5 млрд руб. ипотечных кредитов. Это свидетельствует о росте на 13% по сравнению с мартом и на 32% в сравнении с апрелем прошлого года. Общий объем выданной ипотеки с января по апрель достиг 173,5 млрд руб., что на 80% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Это явление явно обусловлено стартом нового сезона и низкими показателями прошлого года, когда кредиты на ИЖС были значительно снижены из-за высоких рыночных ставок и резкого падения интереса, вызванного ожиданием отмены массовой льготной ипотеки после июля 2024 года.

Для более детального анализа, можно отметить, что наблюдается стабильное разделение на рынке по источникам финансирования. В сегменте готовых частных домов преобладают рыночные кредиты, которые составляют 59% новых займов. Напротив, на этапе строительства индивидуальных домов льготная семейная ипотека составляет внушительные 80% от всех предоставленных займов. Доля ИЖС на общем рынке ипотеки остается на относительно низком уровне, составив 12,3% за период январь—апрель, в то время как в 2024 году этот показатель был значительно выше, достигая 20,8%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

В то же время, по данным «Дом.РФ», в ходе четырех месяцев этого года было выдано 1,4 трлн руб. ипотечных кредитов, что в полтора раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Апрельский объем ипотечного кредитования составил 359 млрд руб., что на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Специалисты подчеркивают, что низкий уровень кредитования ИЖС сочетает в себе с высокими процентными ставками, что тормозит рост данного сегмента рынка. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавней пресс-конференции отметил: “Смещение объемов выдачи займов обусловлено не только рыночными условиями, но и климатическими факторами — прошедшей зимой с низкими температурами и обильным снегопадом”. Таким образом, по данным Росстата, за первые четыре месяца текущего года было введено в эксплуатацию 18,9 млн кв. м индивидуального жилья, что на 35% меньше, чем в 2025 году. А в апреле было сдано всего 3,6 млн кв. м частных домов, что символизирует снижение на 18,5% по сравнению к апрелю прошлого года. Для более подробной информации о жилищном строительстве в России рекомендуем разъяснительную статью на сайте Дом.РФ.

Читайте также:

Ипотечные сделки в Подмосковье: почему их доля достигла 73%

Жилой комплекс «Защитник» в Иваново: комфорт и доступность

ЦБ повышает риски кредитования стройки жилья: что изменится