Начиная с 2026 года, Греция вводит новую шкалу налогообложения для доходов от аренды, что существенно изменит правила игры для арендаторов и арендодателей. В результате реформы расширяется количество категорий налогообложения, а также вводится ставка в 25% для доходов от аренды в диапазоне от €12 000 до €24 000. Это решение будет касаться владельцев недвижимости, которые зарабатывают от аренды квартиры или дома средний доход.

Новая шкала налогообложения

По новой прогрессивной шкале налогообложения, которая вступит в силу с 1 января 2026 года, действуют следующие ставки:

  • 15% — для дохода от аренды до €12 000.
  • 25% — для дохода от €12 000 до €24 000.
  • 35% — для дохода от €24 000 до €36 000.
  • 45% — для дохода свыше €36 000.

Такое разнообразие ставок обязывает арендаторов быть внимательными к своим доходам, чтобы не попасть в более высокую категорию налогообложения.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Безналичные расчёты: новые требования

В новом греческом законе отражены изменения в аренде жилья, которые отменяют все наличные расчёты. С 1 января 2026 года все арендные платежи должны осуществляться только через зарегистрированные банковские счета. Это требование направлено на повышение прозрачности и унификацию налоговой отчётности.

Как будет работать новая система?

  1. Законный способ оплаты: Все арендные платежи будут производиться только на банковский счёт, зарегистрированный в AADE.
  2. Обязанности арендаторов и арендодателей: Арендаторы, которые не выполняют условия, могут потерять право на государственные льготы, а арендодатели, принимающие наличные, лишатся налоговых льгот.
  3. Новые условия аренды: Документы аренды должны отражать, что арендатор обязан производить платежи исключительно банковским переводом в первые пять дней месяца.
  4. Проверка счетов: Арендодатели должны зарегистрировать свои счета в AADE, иначе они рискуют потерять права на налоговые вычеты.

Чтобы не потерять налоговый вычет, арендные платежи должны быть произведены через банк до конца календарного года. В случае нарушения новых правил власти смогут арестовывать арендные платежи.

Эти изменения могут серьезно сказаться на рынке аренды в Греции.

Читайте также:

Аренда жилья в Португалии: самые дорогие и доступные регионы

Новостройки в Черногории: цены растут шокирующе быстро

Цена на недвижимость в Италии: противоречия и реалии рынка