Важные изменения в законодательстве с 1 марта 2025 года: что стоит знать?

28 февраля 2025 09:00, Виктория Любимова, Главные новости, 👁 728

С 1 марта 2025 года россиян ждёт ряд значимых изменений в законодательстве, касающихся как строительства и недвижимости, так и финансовых и административных вопросов. В этой статье мы расскажем о самых важных новшествах, которые затронут дачников, владельцев домов, заемщиков и даже владельцев недвижимости.

🏠 Защита при строительстве домов

Одно из самых ожидаемых изменений — это введение обязательного использования эскроу-счётов для подрядчиков. Теперь строители смогут получать оплату от заказчиков только через эскроу-счёта, и лишь после сдачи объекта. Это нововведение существенно снизит риски мошенничества и обеспечит защиту интересов клиентов.

Для программ льготной ипотеки (таких как «Семейная» и ипотека для IT-специалистов) использование эскроу-счётов будет обязательным. Кроме того, теперь материнский капитал также можно направить на эскроу-счета, что откроет дополнительные возможности для молодых семей при строительстве домов.

🏕 Дачникам — 3 года на освоение участка

Для владельцев земельных участков в населённых пунктах, СНТ и огородах вводится новый срок на подготовку земли. С 1 марта 2025 года владельцы смогут получить дополнительные три года для освоения своих участков (уборка мусора, осушение и другие работы). Это касается как новых участков, так и тех, которые уже зарегистрированы. Что важно: в этот период штрафы за нарушения не будут накладываться, что даёт дачникам больше времени для приведения участков в порядок.

💻 Электронная регистрация для юридических лиц

С 1 марта 2025 года юридические лица будут обязаны взаимодействовать с Росреестром исключительно в электронной форме. Это новшество стало возможным благодаря Федеральному закону №487-ФЗ и направлено на упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости, что должно сократить бюрократию и повысить прозрачность операций.

💰 Упрощение регистрации сделок с недвижимостью для банков

Госдума одобрила закон, который упростит процесс регистрации сделок с недвижимостью для банков через цифровые инструменты. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года, что позволит значительно ускорить оформление сделок и повысить их безопасность.

💡 Новые правила оплаты отопления

Изменения коснутся и оплаты отопления. В регионах, где плата за тепло производится по факту (больше зимой, меньше летом), теперь не смогут перейти на равномерные платежи. Для тех, кто уже платит по равномерной схеме, останется прежняя система. Также важное изменение — корректировки платежей по итогам года будут отменены, что создаст большую стабильность в оплате коммунальных услуг.

🏠 Ипотека станет доступнее

Центробанк России снизил надбавки к рискам по кредитам, если первоначальный взнос составляет от 20% до 30%, а ПДН (порога долговой нагрузки) — меньше 70%. Это означает, что банки смогут предлагать более выгодные условия для таких ипотечных займов, делая ипотеку более доступной для населения.

📍 Земля — продажа только с межеванием

С марта 2025 года будут запрещены сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы проверить границы своего участка, можно будет воспользоваться публичной кадастровой картой. Это поможет избежать возможных споров и недоразумений при продаже и покупке земли.

🔑 Отделка квартир по стандарту застройщика

Законодательство смягчит требования к отделке квартир. Теперь застройщики смогут отклоняться от строгих норм (например, неровности стен до 8 мм), если они при этом соответствуют минимальным требованиям, установленным Минстроем России. Это позволит ускорить процесс сдачи жилья и сделать его более доступным.

📝 Построил дом — сразу регистрируй

С марта 2025 года эксплуатация зданий будет возможна только после их регистрации в Росреестре. Это относится как к жилым, так и к коммерческим объектам. Важно помнить, что также будет строго контролироваться соответствие использования земли её целевому назначению (например, нельзя строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства).

📲 Голосование за ЖКХ-вопросы через «Госуслуги»

С 1 марта 2025 года владельцы квартир в многоквартирных домах смогут участвовать в общих собраниях и голосовать за важные вопросы ЖКХ через портал «Госуслуги». Это улучшит доступность и прозрачность процессов, сделав участие в жизни дома проще и удобнее.

🚫 Самозапрет на кредиты

Новый закон позволяет россиянам установить самозапрет на выдачу кредитов через «Госуслуги». Исключения составляют ипотека и автокредиты. Это новшество даст возможность людям лучше контролировать свои финансовые обязательства и защитить себя от необоснованных долговых рисков.

📢 В рекламе кредитов — обязательные предупреждения

В марте 2025 года в рекламе кредитных продуктов обязательным станет размещение предупреждений, например, «Оцените свои возможности» или «Изучите условия». Это поможет гражданам более осознанно подходить к выбору кредитных предложений и избежать неожиданных финансовых проблем.

💼 Специальные счета для иноагентов

Важное изменение касается и иностранных агентов. С 2025 года все выплаты иноагентам будут поступать только на специальные счета. Деньги можно будет использовать только после снятия статуса иноагента, что увеличивает контроль за такими операциями.

Заключение

Для подробной консультации по вопросам недвижимости, ипотеки и законодательства всегда можно обратиться к профессионалам и узнать, как эти изменения затронут именно вас.