28 мая 2026 05:25, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 24
Реконструкция залоговой недвижимости — тема, которая активно обсуждается в экспертных кругах и затрагивает интересы многих российских граждан. Как утверждает президент Национальной палаты недвижимости (СПб) и генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, многие заблуждаются, полагая, что реконструкция объекта делает ипотечный кредит «пожизненным». В реальности это миф. В данном блоге мы разберем актуальную ситуацию на рынке ипотечного кредитования и влияние реконструкции на залоговую недвижимость. Понимание этих аспектов важно для всех, кто планирует взять ипотеку или находится в процессе ее выплат.
В соответствии с действующим законодательством, ипотечное обременение связано с конкретным обязательством — кредитом, который должен быть возвращен в согласованный срок. Даже если объект недвижимости после реконструкции значительно подорожает, это не порождает нового долга и не влияет на возможность снятия обременения. Важно понимать, что по окончании ипотечного срока залогодержатель обязан подготовить документы для снятия записи об ипотеке в ЕГРН.
Основным правилом, установленным статьей 345 Гражданского кодекса России, является то, что залог не может быть «сбрасываем» только из-за изменений в самом объекте. Это правило не создает новых бессрочных обязательств и не продлевает срок ипотеки до бесконечности. Срок ипотеки всегда зависит от времени, необходимого для полного возврата кредита, и увеличение стоимости объекта лишь укрепляет позицию кредитора, предоставляя ему дополнительные гарантии.
+7 988 622-42-45