28 июня 2025 09:44, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 158
В условиях современной финансовой среды Россия сталкивается с относительно высокими ипотечными ставками, которые, по мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, сохранятся на этом уровне ещё какое-то время. В беседе с РИА Новости депутат посоветовал потенциальным заемщикам не спешить с оформлением кредитов на покупку недвижимости, а заранее формировать накопления и ждать благоприятного момента для сделки. При этом Аксаков подчеркнул, что уже скоро появятся новые инструменты поддержки – жилищные депозиты, которые позволят гражданам аккумулировать средства под специальные проценты. Актуальные данные Центрального банка указывают, что средняя ставка по ипотеке превысила 25% и держится в районе 26–27%. 3
Почему ипотечные ставки остаются высокими
Основной фактор, влияющий на стоимость займов под залог жилья, – ключевая ставка Центробанка. В 2025 году она несколько раз корректировалась, но пока не опустилась ниже 12%, что ограничивает снижение коммерческих ставок. Кроме того, банки учитывают риски банковской системы и потенциальный рост инфляции, когда формируют тарифы по долгосрочным ипотечным контрактам. По состоянию на июнь 202 года средний показатель на рынке находится на уровне примерно 26,8% годовых 1. Такая динамика свидетельствует о том, что заемщикам имеет смысл действовать продуманно и не опираться на краткосрочные колебания.
Как подготовиться к выгодной ипотеке
Чтобы получить кредит на жильё на максимально выгодных условиях, эксперты рекомендуют заранее сформировать «подушку». Во-первых, стоит усилить финансовую стабильность: поддерживать безупречную кредитную историю и уменьшить сумму текущих долгов. Во-вторых, можно открыть жилищный депозит – новый продукт, позволяющий копить на первоначальный взнос под особый процент. По словам Аксакова, такие депозиты стартуют уже в ближайшие месяцы и будут доступны в ведущих банках. Наконец, полезно сравнивать предложения сразу нескольких кредиторов и содержать в резерве сумму, достаточную для покрытия расходов по ипотеке в течение первых шести месяцев.
Шаги к подготовке
- Проверьте кредитную историю и исправьте ошибки
- Уменьшите общую долговую нагрузку
- Сформируйте накопления на первоначальный взнос
- Рассмотрите жилищные депозиты
- Сравните предложения банков онлайн
Перспективы рынка и мнения экспертов
Эксперты уверены, что снижение ключевой ставки ниже 10% может вернуть ипотечные выдачи к активному росту. Аналитики отмечают, что при снижении ключевика до 9–10% средняя ставка по ипотеке может опуститься до 15–18% годовых. Это сделает кредиты на жильё значительно более доступными для широких слоёв населения. Кроме того, на рынок придут новые государственные программы субсидирования, а банки усилят конкуренцию, предлагая льготные условия и бонусы. В мае 2025 года объём выданных займов заметно возрос в банках, уже снизивших ставки на 1–1,5 п.п. 2
В текущей ситуации разумно нарастить накопления и дождаться момента, когда процентные условия станут более привлекательными. Момент может наступить уже через несколько месяцев после понижения ключевой ставки, а использование жилищных депозитов позволит накопить необходимый капитал и получить дополнительные преимущества. Следите за изменениями рынка и консультациями экспертов, чтобы оформить ипотеку на самых выгодных условиях.
