Новый законопроект, который в настоящее время рассматривается в Госдуме, может стать важным шагом в борьбе с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости. Мошенничество в этой сфере — проблема, от которой страдают многие покупатели квартир. С введением нового механизма, которым предусмотрено замораживание денег за квартиру на специальном расчетном счете, покупатели смогут защитить свои интересы. Это решение основано на идее, что до снятия с регистрационного учета продавца, его средства будут храниться в банке, что даст возможность покупателю убедиться в надежности сделки.
На круглом столе в Госдуме, организованном Российской гильдией риелторов, было озвучено, что период заморозки средств составит 7 дней. За это время покупатель сможет подписать акт приема-передачи квартиры, а непонимание продавца о законности своих действий может стать сигналом для дальнейших шагов. Необходимость в таком временном промежутке становится особенно актуальной в свете недавних случаев, когда многие собственники недвижимости понимают, что стали жертвами мошенников только после завершения сделки.
Преимущества нового механизма
- Защита прав покупателей: 7-дневный период заморозки поможет избежать ситуации, когда покупатели торопятся и становятся жертвами обмана.
- Уверенность в сделке: Продавцы будут осознавать, что их действия под контролем, и это может снизить число мошеннических сценариев.
- Потенциал охлаждающего периода: Ожидается, что данный механизм сможет заметно снизить количество мошеннических сделок, так как вводит элемент проверки и ожидания, который стимулирует прозрачность.
Тем не менее риелторы подчеркивают, что одного охлаждающего периода не хватит для полного искоренения мошенничества. Важным дополнением к новому закону должно стать обязательное страхование рисков потери собственности при любых сделках с недвижимостью. Это вызвано тем, что покупатели должны иметь дополнительную защиту своей инвестиции, так как на вторичном рынке всегда сохраняется вероятность мошеннических схем.
Общие практики минимизации рисков в сфере недвижимости всегда важно поддерживать на фоне развития законодательства. Для успешного функционирования жилья на вторичном рынке одного нового механизма будет недостаточно; комплексное решение с несколькими уровнями защиты, включая страхование и научно обоснованные подходы, станет залогом эффективной борьбы с мошенничеством.
Читайте также:
Как увеличить стоимость квартиры перед продажей
Телефонные мошенники: как россияне теряют квартиры
Защита покупателей квартир: законопроект против «бабушкиной схемы»
