30 сентября 2025 06:13, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 26
Полная стоимость кредита (ПСК) — это понятие, которое имеет важное значение для всех, кто собирается оформить ипотечный кредит. Именно ПСК помогает заемщикам понять, какие именно расходы им предстоят в процессе кредитования. В отличие от процентной ставки, которая показывает только годовую цену заемных средств, полная стоимость кредита включает все возможные дополнительные платежи. Важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой информации, так как она поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Полная стоимость кредита отображает не только сумму основного долга, но и все сопутствующие расходы, такие как комиссии и страхование, которые смогут существенно увеличить ваши затраты. Как формируется полная стоимость кредита, какие расходы учитываются и как правильно прочитать кредитный договор — обо всем этом мы расскажем подробнее далее.
Что входит в полную стоимость кредита?
- Платежи по основному долгу.
- Платежи по процентам.
- Платежи третьим лицам (оценка, страхование и др.).
- Комиссии, предусмотренные тарифами банка (аккредитивы, аренда сейфов и др.).
При расчетах ПСК также учитываются срок кредита и сумма первоначального взноса. Важно отметить, что предельное значение ПСК устанавливается Центробанком России каждый квартал. Банк не имеет права выставлять ставку более чем на треть выше установленной.
Полная стоимость кредита vs. процентная ставка и сумма кредита
Полная стоимость кредита включает в себя не только основную сумму долга и проценты, но также дополнительные комиссии и платежи. Процентная ставка — это лишь процент от заемной суммы, который не учитывает дополнительные издержки, в то время как сумма ипотечного кредита — это только та сумма, которую заемщик получает в итоге.
Пример из кредита
Например, полная стоимость ипотечного кредита со ставкой 6,1% может составить 7,537%. Однако заемщик будет выплачивать только 6,1% изначально. Информацию о полной стоимости кредита можно найти в правом верхнем углу первой страницы кредитного договора.
Как рассчитать полную стоимость кредита?
Изучите все условия кредитования и проверьте все дополнительные комиссии. Для более точного расчета можно воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайте банка. Они помогут вам получить представление о графике погашения и необходимости досрочного погашения. Фактическая полная стоимость кредита может быть меньше, если вы решите погасить кредит раньше установленного срока, так как сумма процентов будет снижена.
Читайте также:
Рост ипотечных платежей: какова реальность
