Бум на Рублевке и Новой Риге: элитная недвижимость бьёт рекорды

В первом полугодии 2025 года разработчики представили сразу восемь новых проектов на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, что обеспечило рост предложения элитного загородного жилья Московской области на 35%. Сегмент премиум продолжил доминировать – на него пришлось 86% лотов, а оставшиеся 14% заняли коттеджи и участки в проектах де-люкс. Активность девелоперов в части запуска свежих очередей подтвердила тенденцию 2022 года, когда аналогичный объём новинок сформировал основу рынка. Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева отмечает усиление интереса к коттеджам (+56%) и расширение выборки земельных участков на Рублево-Успенском направлении.[^1]

Рост предложения и новые проекты

Аналитики NF Group подсчитали, что общий пул первичных лотов достиг 550 единиц. В сегменте премиум запустились семь проектов, а один объект относится к категории де-люкс. Кроме того, в трёх уже работающих комплексах начались новые очереди продаж. Основные точки притяжения покупателей – проверенные локации Рублёвки и Новой Риги, где инвесторы оценивают инфраструктуру, охрану и транспортную доступность.

Динамика спроса и ожидания

Несмотря на рекордный приток предложений, спрос в первом полугодии упал на 40%, сократившись до 100 сделок. 94% операций пришлось на проекты премиум-класса, а наибольший интерес вызвали именно новинки. Эксперты NF Group прогнозируют восстановление покупательской активности во второй половине года за счёт повышения доверия к свежим объектам и завершения ряда инфраструктурных проектов в Подмосковье.

В топовых поселках Рублёво-Успенского шоссе месячные расходы на содержание дома достигают от 300 тыс. до 2 млн рублей, включая коммунальные платежи и взносы за инфраструктуру.

Перспективы рынка

Стабилизация спроса и улучшение макроэкономической ситуации могут вернуть интерес покупателей к загородному элитному жилью. Девелоперы планируют выводить новые очереди и расширять линейку проектов с акцентом на цифровую безопасность и экологию участков. Ожидается, что ко второму полугодию 2025 года баланс спроса и предложения вернётся к ровному уровню, а цены продолжат умеренный рост.

[^1]: По данным исследования аналитиков NF Group и портала RBK Realty.

Читайте также:

Почему новостройки в городах-миллионниках дорожают быстрее остальных