Почему новостройки в городах-миллионниках дорожают быстрее остальных

С начала 2025 года средняя стоимость нового жилья в крупнейших городах России увеличилась на 4,6%, достигнув отметки 200 800 рублей за квадратный метр. Это стало следствием вытеснения недорогих предложений с рынка, роста себестоимости строительных материалов и появления новых проектов премиум-класса. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в восьми из 16 городов-миллионников динамика цен оказалась выше, чем в среднем по стране. Казань лидирует с ростом в 12,4%, Воронеж занимает второе место (+8,1%), а Москва фигурирует в топ-3 (+6,9%).

Динамика цен по городам-миллионникам

Что стоит за подорожанием новостроек?

• Вымывание дешёвых лотов. Популярные недорогие объекты быстро раскупаются, и на витрине остаются предложения с более высоким ценником.
• Рост материальных затрат. Удорожание цемента, стали, инженерных систем требует пересмотра ценовой политики застройщиков.
• Смена сегментов. В таких городах, как Москва и Казань, отмечается постепенная замена бюджетных проектов на более дорогие форматы.
• Коррекция спроса. После завершения программы льготной ипотеки доля покупателей со средним бюджетом снизилась, что подтягивает вверх средние цены.

Куда движется рынок первичного жилья

Несмотря на замедление темпов роста после отмены льготной ипотеки, в ряде мегаполисов ценовая динамика остаётся сопоставимой с пиком программного стимулирования. По мнению аналитиков bnMAP.pro, ключевые тренды ближайших месяцев:

1. Сегментация спроса — продолжится уход от массовых проектов в сторону «комфорт» и «бизнес».
2. Усиление регулирования — возможна корректировка условий долевого строительства и контроля за качеством сдачи объектов.
3. Рост региональных центров — пока Москва и Петербург удерживают лидерство, всё больше внимания будет привлекать Казань и Воронеж.

По мнению экспертов РБК Realty, в ближайшие полгода стоит ожидать стабилизации ценовых колебаний на уровне 3–5%, при условии отсутствия резких макроэкономических потрясений.

Чего ждать покупателям и инвесторам

Для тех, кто планирует приобретать жильё в новостройках, важно:

• Оценить реальный бюджет с учётом роста ипотечных ставок и дополнительных расходов на ремонт.
• Изучать альтернативные регионы, где цены ещё не достигли пиковых значений.
• Следить за новостями о новых правилах долевого строительства и государственных программах поддержки.

Таким образом, устойчивый рост цен в мегаполисах отражает баланс спроса и предложения, а также макроэкономические факторы. Инвесторам стоит внимательно анализировать структуру лотов, а покупателям — грамотно распределять бюджет.